房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

2023.10.04 40人閱讀

導(dǎo)讀：在房屋過(guò)戶時(shí)，夫妻雙方的簽字意味著同意將共同財(cái)產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)讓給第三方，這需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn),總結(jié)：在房屋過(guò)戶時(shí)，夫妻雙方都必須到場(chǎng)簽字確認(rèn)，甚至在舉證時(shí)，也需出示相關(guān)的證明文件,因此，在房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該讓夫妻雙方一起到場(chǎng)簽字確認(rèn),在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，有人會(huì)疑惑，是否需要夫妻雙方到場(chǎng),原因分析：房屋過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)，主要是因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方是共同財(cái)產(chǎn)的所有者，共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而房屋也是作為共同財(cái)產(chǎn)之一。

房屋過(guò)戶是財(cái)產(chǎn)的變更，既有經(jīng)濟(jì)含義，也具有法律意義。在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，有人會(huì)疑惑，是否需要夫妻雙方到場(chǎng)？這已經(jīng)是一個(gè)很普遍的問(wèn)題了。本篇文章將為大家詳解此問(wèn)題，引用相關(guān)法律依據(jù)和案例分析，讓大家更加全面地了解房屋過(guò)戶時(shí)的注意事項(xiàng)。

原因分析：

房屋過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)，主要是因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方是共同財(cái)產(chǎn)的所有者，共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而房屋也是作為共同財(cái)產(chǎn)之一。因此，在房屋過(guò)戶時(shí)，夫妻雙方的簽字意味著同意將共同財(cái)產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)讓給第三方，這需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)。

問(wèn)題解決方式：

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商處理，可以由一方或雙方處理，但如果要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須得到對(duì)方的同意。因此，在房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該讓夫妻雙方一起到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

同時(shí)，如果因故不能到場(chǎng)的一方，可以委托另外一方代為簽字，但需要出具委托書，并提供相關(guān)證明文件。如果夫妻雙方中一方已經(jīng)離婚，需出示離婚證和法院裁判書，證明已經(jīng)處理過(guò)財(cái)產(chǎn)分割，如本人持有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，則需要提供相關(guān)的證明文件。

法律依據(jù)：

我國(guó)《婚姻法》第三十二條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商處理，可以由一方或雙方處理。有權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)當(dāng)通知另一方。處分共同財(cái)產(chǎn)須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者經(jīng)人民法院判決；但共同財(cái)產(chǎn)中的住房、生活用品不得擅自處分。

案例分析：

2019年，某大學(xué)老師小趙和他的妻子小李想要將自己名下的房子過(guò)戶給自己的兒子小張。由于小李需要照顧年邁的父母，無(wú)法親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，因此，小趙和小李委托了一家房地產(chǎn)中介代為辦理過(guò)戶手續(xù)。該中介表示，只需要小趙及其兒子小張到場(chǎng)就可以了，小李并不需要親自到場(chǎng)。不過(guò)，中介卻沒(méi)能告訴小趙還有小李要簽字的問(wèn)題。后來(lái)，當(dāng)小張拿著房產(chǎn)證去社區(qū)登記時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋對(duì)應(yīng)的土地使用證上簽字的不是小張的母親，而是陌生人的簽字，因此，無(wú)法辦理過(guò)戶。

律師講解：

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》和有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者經(jīng)人民法院判決才能處分。因此，在房屋過(guò)戶時(shí)，必須讓夫妻雙方都到場(chǎng)，否則過(guò)戶可能會(huì)無(wú)效。如果因?yàn)樘厥馇闆r，一方無(wú)法親自到場(chǎng)，可以委托另一方代為簽字，并提供相關(guān)的委托書和證明文件。

總結(jié)：

在房屋過(guò)戶時(shí)，夫妻雙方都必須到場(chǎng)簽字確認(rèn)，甚至在舉證時(shí)，也需出示相關(guān)的證明文件。如果無(wú)法親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，可以委托代理人代為簽字，但也需要出具相應(yīng)的委托書和證明文件，否則過(guò)戶可能會(huì)無(wú)效。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)該要倍加注意，以免不必要的損失。

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