被物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎么辦(業(yè)主如何打贏拖欠物業(yè)費官司)

物業(yè)費被物業(yè)公司起訴了怎么辦？

欠物業(yè)服務(wù)費被起訴，要依法依規(guī)說明理由，準(zhǔn)備應(yīng)訴，注意以下問題：

1、依法說明不按規(guī)定提供服務(wù)的事實理由

要遵守《民法典》第九百四十四條“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”的規(guī)定；顯然，物業(yè)服務(wù)人未按照約定提供服務(wù)的除外。例如，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定協(xié)助籌備首次業(yè)主大會，成立業(yè)主大會是前期物業(yè)服務(wù)的終點，業(yè)主開始依法共同管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，也是業(yè)主按照約定支付物業(yè)費的起始時間。因此，不按規(guī)定協(xié)助籌備首次業(yè)主大會的，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。具體問題請參考本號“ 如何理解前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任與期限”、“籌備首次業(yè)主大會遇到的問題”等文章。

2、主要不依法依規(guī)收費的行為

常見不依法依規(guī)收費的行為：1、物業(yè)公司未依法核定物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)費用；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)收費申報、備案、明碼標(biāo)價的義務(wù)；3、買賣合同約定服務(wù)收費時，建設(shè)單位未提供已通過政府主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協(xié)議等文件；4、未將小區(qū)物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主；5、其他未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)的行為需要業(yè)主提供證據(jù)。有關(guān)問題可參考本號“業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利”、“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)”等文章。

3、依法拒絕交費也是業(yè)主的合法權(quán)利

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”；實際，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人違背《物業(yè)管理條例》第二十七條、第二十八條的規(guī)定，未履行物業(yè)承接查驗義務(wù)，不僅證明建設(shè)單位未按國家規(guī)定移交業(yè)主依法享有的物業(yè)，而且證明物業(yè)服務(wù)人未依法核定物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)費用。其雙方不履行法定義務(wù)，實屬不按規(guī)定提供服務(wù)，依照《民法典》第五百二十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求”的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕先履行支付物業(yè)服務(wù)費的要求。有關(guān)問題可參考本號“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)盡義務(wù)”等文章。

依法依規(guī)提出建議，希望采納、能幫助朋友，祝朋友好運。有必要先找一位好律師咨詢！

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費怎么處理

【法律分析】：業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般會先通知繳納。經(jīng)過催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理條例》

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

不交物業(yè)費被起訴了怎么辦

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，業(yè)主是需要繳納費用的，那么物業(yè)費不交物業(yè)費被起訴了怎么辦呢？馬上來看看相關(guān)知識吧。

不交物業(yè)費被起訴了怎么辦

如果您不交物業(yè)費被起訴了，您可以采取以下措施：

1、了解起訴原因：了解起訴原因，查看相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、與物業(yè)公司協(xié)商：與物業(yè)公司協(xié)商解決問題，盡量達(dá)成和解協(xié)議，避免法律糾紛。

3、尋求法律幫助：如果無法與物業(yè)公司協(xié)商解決問題，可以尋求法律幫助，咨詢律師或法律援助機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，制定合理的應(yīng)對策略。

4、參加庭審：如果被起訴，需要參加庭審，提供證據(jù)和辯護(hù)，維護(hù)自己的權(quán)益。

5、遵守法律判決：如果法院判決您需要支付物業(yè)費，應(yīng)該遵守法律判決，按時支付物業(yè)費，避免再次被起訴。

6、支付欠費：如果您確實存在欠費情況，可以考慮盡快支付欠費，以避免進(jìn)一步的法律糾紛。

7、反駁起訴：如果您認(rèn)為自己并不存在欠費情況，可以通過法律途徑反駁起訴，并維護(hù)自己的權(quán)益。

8、檢查物業(yè)費賬單：如果您認(rèn)為自己并不存在欠費情況，可以仔細(xì)檢查物業(yè)費賬單，核對費用是否正確，是否存在誤收費等情況。

9、尋求調(diào)解：如果您與物業(yè)公司之間存在糾紛，可以尋求調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，如物業(yè)服務(wù)調(diào)解委員會等。

10、提起反訴：如果您認(rèn)為物業(yè)公司存在違法行為，可以考慮提起反訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

11、建立良好的物業(yè)關(guān)系：在日常生活中，可以與物業(yè)公司建立良好的溝通和合作關(guān)系，避免因為欠費等問題而引發(fā)糾紛。

12、參與社區(qū)治理：除了通過法律手段維權(quán)外，還可以積極參與社區(qū)治理，通過居委會、業(yè)委會等渠道，向物業(yè)公司反映問題，促進(jìn)問題的解決。

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物業(yè)不作為，拒交物業(yè)費，把我告了，怎么辦

如果是因為物業(yè)不作為本人拒交物業(yè)費后物業(yè)公司把業(yè)主告了的話，最佳辦法就是先去交物業(yè)費。如果本人認(rèn)為物業(yè)不作為，就應(yīng)當(dāng)把不作為方面向物業(yè)提出，但是這不能作為拒交物業(yè)費的理由。如果物業(yè)公司確實沒有履行合同中相關(guān)服務(wù)責(zé)任或者其提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)是可以不交物業(yè)費的，這種情況一般會得到法院的支持。

法律分析

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方之間是一種物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按照相關(guān)合同當(dāng)中的約定去嚴(yán)格進(jìn)行履行的話，業(yè)主是完全可以對其依據(jù)法律法規(guī)追究違約責(zé)任的，要求對方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行并且賠償相應(yīng)的損失等等。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量方面不合格，通常這種情況屬于一般違約而并不是完全不去履行，因此業(yè)主是不可以以此理由來拒絕繳納物業(yè)費的，這種形式是非常錯誤的行駛了自己的抗辯權(quán)。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不作為或者作為程度不夠的情況下，業(yè)主首先可以向業(yè)主委員會進(jìn)行反映。通過業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)公司之間進(jìn)行交涉與溝通后，監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同；其次可以選擇召開業(yè)主大會，開會解聘現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)公司，選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。最后如果當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)確實質(zhì)量不達(dá)合同當(dāng)中約定的話，業(yè)主可以以違約的訴求向法院進(jìn)行起訴，要求對方承擔(dān)違約的責(zé)任。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費未交被起訴怎么解決

一、物業(yè)費未交被起訴怎么解決

1、物業(yè)費未交被起訴解決方式如下：

（1）當(dāng)事人要積極應(yīng)訴，按照法院的傳票準(zhǔn)時出庭；

（2）要看明對方的訴訟請求，弄清主張的事實和理由，做到心中有數(shù)，才能有的放矢。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、起訴的流程怎么走

1、寫好訴狀，拿條子復(fù)印件、身份證復(fù)印件、一張1寸照片去當(dāng)?shù)胤ㄔ毫福?/p>

2、立案后看自己的案子歸哪個審判庭管，然后給被告送達(dá)開庭傳票；

3、開庭，在法庭上各自陳述事實和理由；

4、法院經(jīng)過審理后下達(dá)判決書讓雙方簽字領(lǐng)取；

5、領(lǐng)取后15日內(nèi)都沒有上訴的話判決就生效；

6、判決書中會規(guī)定生效后幾日內(nèi)讓被告支付欠款，如果到時候被告不支付的話就可以申請法院強制執(zhí)行，直到得到自己該得的款項。

不交物業(yè)費被起訴怎么辦

法律分析：不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費。按時交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

拖欠物業(yè)費被物業(yè)公司告到了法院該怎么解決？

準(zhǔn)備答辯狀，積極應(yīng)訴，如果有不繳納物業(yè)費的正當(dāng)理由，可以提供相應(yīng)證據(jù)。如果無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，在法院判決后需要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金。物業(yè)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主或者提供業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用，相應(yīng)的業(yè)主有義務(wù)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不繳納物業(yè)費的，物業(yè)可以不提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，多次催收仍不繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔(dān)拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費怎么處理

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費的處理方式如下：

1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理；

2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實符合合同約定，可以及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費；

3、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費、滯納金或違約金、訴訟費，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔(dān)等情況。

4、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。

5、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。

另外，業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費的，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費需要的材料如下：

1、委托授權(quán)書

受托人一般選擇清欠小組負(fù)責(zé)人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應(yīng)對物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同比較熟悉，有較強的語言表達(dá)能力，同時還掌握了對業(yè)主欠費理由的答辯對策。

2、起草起訴狀

根據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀;沒有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發(fā)的該小區(qū)收費許可證，就可證明事實合同關(guān)系。

3、證據(jù)清單

(1)公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，證明公司有合法的經(jīng)營權(quán)。

(2)物業(yè)服務(wù)合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費標(biāo)準(zhǔn)。

(3)相關(guān)的文件。

(4)房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表(商鋪)，證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。

(5)其它有證明作用的文件。

4、制作欠費數(shù)據(jù)

(1)物業(yè)管理服務(wù)費及滯納金明細(xì)表。

(2)水費、污水處理費、加壓電費明細(xì)表。

(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細(xì)表。

(4)電梯電費及梯燈電費分?jǐn)偯骷?xì)表。

(5)電梯維修零件費分?jǐn)偯骷?xì)表。

(6)每噸供水加壓電費計算表。

(7)電梯電費及梯燈電費分?jǐn)傆嬎惚怼?/p>

(8)電梯維修零件費分?jǐn)傆嬎惚怼?/p>

注：以上各類表各企業(yè)根據(jù)小區(qū)實際情況制作。

5、其它資料

(1)律師函復(fù)印件。

(2)繳費通知。

(3)催費通知。

物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

8、判決宣告。