# 交房逾期后怎樣申請(qǐng)退房 #

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金訴訟時(shí)效法律主觀：開(kāi)發(fā)商延期交房 一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入住,根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)該從約定的交房之日起算,開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金訴訟時(shí)效根據(jù)《民法總則》百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年,如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

信用卡逾期會(huì)怎么樣的后果信用卡逾期會(huì)導(dǎo)致一系列不良后果，包括罰款、信用記錄受損、催收騷擾、甚至可能被起訴,例如，李女士的信用卡逾期一個(gè)月后，她開(kāi)始收到銀行的催收電話和短信，有時(shí)甚至一天會(huì)收到多個(gè)催收電話,3、逾期超過(guò)一定金額和時(shí)間，銀行會(huì)凍結(jié)信用卡,信用卡逾期不但要繳納滯納金（滯納金按最低還款額未還部分的5％計(jì)算），同時(shí)銀行還會(huì)收取整個(gè)賬單的每天萬(wàn)分之五的利息,信用評(píng)分是評(píng)估個(gè)人信用狀況的重要指標(biāo)，逾期還款會(huì)留下不良記錄，影響日后的借貸和信用卡申請(qǐng)。

房貸晚還一天會(huì)怎么樣根據(jù)不同銀行的不同規(guī)定來(lái)看，大部分個(gè)人住房貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng),所以房貸晚一天還款會(huì)影響征信，在你征信上會(huì)顯示“1”，貸款逾期30天內(nèi)，并且這條記錄會(huì)跟隨你五年的時(shí)間，所以每個(gè)月還房貸，一定要提前把錢存進(jìn)代扣銀行卡里面，保證當(dāng)天能扣款成功,忙起來(lái)，有時(shí)稍不注意就會(huì)忘記還房貸，這種我們稱為非惡意逾期還款，遇到這種情況，不要驚慌，首要做的事，就是電話銀行，然后及時(shí)的償清欠款，在銀行的寬限期內(nèi)還清貸款，不會(huì)對(duì)自己造成影響，不過(guò)這種情況最好不要出現(xiàn)的太多。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付在購(gòu)房時(shí)雙方都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來(lái)賠付，如沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門規(guī)定的來(lái)計(jì)算：1. 開(kāi)發(fā)商和買房者簽訂的購(gòu)房合同中有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按照合同里的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,2.雙方簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有約定逾期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，如開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逾期，那么同樣要賠付購(gòu)房者延期違約金,不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但虛或族合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)專利法》第二十六條申請(qǐng)發(fā)明或者實(shí)用新型專利的，應(yīng)當(dāng)提交請(qǐng)求書、說(shuō)明書及其摘要和權(quán)利要求書等文件,專利的申請(qǐng)是要持有申請(qǐng)專利的相關(guān)文件，直接親自到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局受理處或者下設(shè)的各個(gè)受理辦事處進(jìn)行辦理，如果這些地方離自己居住地都比較遠(yuǎn)，也可以使用郵寄的方式，將辦理專利申請(qǐng)需要的所有資料，整理好集中郵寄到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局進(jìn)行辦理,教你如何申請(qǐng)專利專利申請(qǐng)是發(fā)明人、設(shè)計(jì)人或者其他有申請(qǐng)權(quán)的主體向?qū)＠痔岢鼍湍骋话l(fā)明或設(shè)計(jì)取得專利權(quán)的請(qǐng)求。

3、保持良好還款，以新替舊個(gè)人征信記錄是隨著個(gè)人信用活動(dòng)不斷刷新的，所以要注意保持良好的還款，新的記錄會(huì)逐漸替代原來(lái)的貸款逾期記錄，原來(lái)的不良記錄被“替換”消除掉了,征信報(bào)告是由中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄，用于查詢個(gè)人或企業(yè)的社會(huì)信用，如果出現(xiàn)逾期等不良記錄，用戶想要申請(qǐng)貸款就會(huì)受到很大的阻礙，所以一定不要輕易逾期,其次，征信逾期記錄的消除最少需要5年的時(shí)間，首先需要逾期者將逾期借款全部還清，然后必須保證在之后的5年內(nèi)不產(chǎn)生任何不良行為記錄，那么5年之后征信系統(tǒng)就會(huì)將之前的逾期記錄刪除。

（最長(zhǎng)可達(dá)15年）二、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的特點(diǎn)1、用于抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對(duì)外出租并以所收取的租金作為還款來(lái)源的的貸款,現(xiàn)在很多銀行說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款（固定資產(chǎn)支持融資），想請(qǐng)問(wèn)銀監(jiān)會(huì)哪好文的規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問(wèn)題，對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出 ...。

逾期還款的利息怎么計(jì)算借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息，即所謂的逾期還款罰息，根據(jù)不同情況，法律有不同的規(guī)定：1、借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限,2、未約定逾期利率或者約定不明的，可以區(qū)分不同情況處理：(1)既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持,(2)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

網(wǎng)貸拒絕還款，逾期記錄會(huì)長(zhǎng)期保留在個(gè)人征信中,用戶的貸款嚴(yán)重逾期時(shí)，網(wǎng)貸平臺(tái)可以根據(jù)合同約定提前終止貸款合同，這樣一來(lái)用戶就必須一次性還清剩余待還款金額,綜上所述，網(wǎng)上貸款逾期不還將會(huì)導(dǎo)致逾期罰息、信用記錄受損、催收行動(dòng)、法律訴訟以及黑名單記錄等一系列后果,甚至根據(jù)貸款合同的約定，逾期跨月時(shí)會(huì)被復(fù)利計(jì)息，這樣一來(lái)會(huì)增加用戶的還款壓力,用戶的網(wǎng)貸沒(méi)有還清時(shí)，代扣款協(xié)議會(huì)一直存在，系統(tǒng)會(huì)每天都向銀行卡發(fā)起自動(dòng)扣款，直到還清逾期的欠款為止 ...。

違約責(zé)任主要采取違約金形式，違約金是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，因而在違約事實(shí)發(fā)生以后，違約金的支付并不以對(duì)方發(fā)生損害為條件,合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求違約方履行或者請(qǐng)隸人民法院強(qiáng)制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行,違約的損害賠償責(zé)任主要是財(cái)產(chǎn)損失的賠償，不包括對(duì)人身傷害的賠償和精神損害的賠償責(zé)任，且法律常采取“可預(yù)見(jiàn)性”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限定賠償?shù)姆秶?/p>

1. 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé) 成立組織農(nóng)村飲水安全工程是一項(xiàng)民心工程，也是一項(xiàng)德政工程，飲用水是影響人體健康的主要因素，因此，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，把農(nóng)村飲水安全問(wèn)題納入重要議事日程，鎮(zhèn)成立以鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長(zhǎng)、主管鎮(zhèn)長(zhǎng)為主要領(lǐng)導(dǎo)的飲水安全工程領(lǐng)導(dǎo)小組，由主管鎮(zhèn)長(zhǎng)親自抓，水利站負(fù)責(zé)工程建設(shè)和管理，保證飲水安全工程按計(jì)劃順利進(jìn)行,因此，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，科學(xué)規(guī)劃，保護(hù)好護(hù)水源，要重視資金管理、新技術(shù)推廣和節(jié)水工作研究，切實(shí)搞好農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)。

開(kāi)發(fā)商延期交房解除合同辦理1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告,鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不能接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤可能出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。

法院審判逾期交房糾紛需要綜合考慮多方面因素，并根據(jù)合同約定、舉證責(zé)任、消費(fèi)者權(quán)益和市場(chǎng)秩序等原則作出公正合理的判決,如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照合同要求享受房產(chǎn)權(quán)利，則購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵犯，法院應(yīng)當(dāng)依法判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)能夠證明自己已經(jīng)按照合同要求支付購(gòu)房款項(xiàng)，并能夠提供開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋的證據(jù),法院審判逾期交房糾紛時(shí)，需要考慮以下原則：1. 合同約定原則合同是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，法院應(yīng)當(dāng)依照合同的約定處理糾紛,2. 主張違約責(zé)任的舉證原則在逾期交房糾紛中，如果購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商違約，就需要提供相應(yīng)的證據(jù)。

對(duì)于拒不協(xié)助另一方行使探望權(quán)的有關(guān)個(gè)人或者組織，可以由人民法院依法采取拘留、罰款等強(qiáng)制措施，但是不能對(duì)子女的人身、探望行為進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,民法典關(guān)于探視權(quán)是如何規(guī)定的探視權(quán)的法律規(guī)定有哪些 《民法典》第一千零八十六條 【父母的探望權(quán)】離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù),直接撫養(yǎng)孩子的一方不讓探視權(quán)人探望孩子的，法院可以根據(jù)生效判決對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,法律規(guī)定，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。