房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎樣支付(房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算)

房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算？

計算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

一、房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算?

計算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

違約責(zé)任形式是違反合同的一方承擔(dān)民事責(zé)任的方式。包括:

(1)實際履行。合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請求違約方履行或者請隸人民法院強(qiáng)制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行;

(2)采取補(bǔ)救措施。一方違約時，對方有權(quán)要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失;

(3)賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權(quán)要求賠償損失;

(4)支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時，當(dāng)事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

二、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別有哪些?

主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

第一、歸責(zé)原則方面。對侵權(quán)責(zé)任采用過錯責(zé)任、嚴(yán)格責(zé)任、公平責(zé)任原則，實際上是采用了多重歸責(zé)原則。在侵權(quán)之訴中，只有在受害人具有重大過失時，侵權(quán)人的賠償責(zé)任才可以減輕。而在違約之訴中，只要受害人具有輕微過失，違約當(dāng)事人的賠償責(zé)任就可以減輕。

第二、責(zé)任構(gòu)成要件和免責(zé)條件方面。在違約責(zé)任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在侵權(quán)責(zé)任中，損害事實是侵權(quán)損害賠償責(zé)任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權(quán)責(zé)任的產(chǎn)生。在違約責(zé)任中，除了法定的免責(zé)條件(如不可抗力)以外，合同當(dāng)事人還可以事先約定不承擔(dān)責(zé)任的情況(故意或重大過失的情形除外)。在侵權(quán)責(zé)任中，免責(zé)條件或原因只能是法定的，當(dāng)事人不能事先約定免責(zé)條件，也不能對不可抗力的范圍事先約定。

第三、責(zé)任形式方面。違約責(zé)任主要采取違約金形式，違約金是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，因而在違約事實發(fā)生以后，違約金的支付并不以對方發(fā)生損害為條件。而侵權(quán)責(zé)任主要采取損害賠償?shù)男问剑瑩p害賠償是以實際發(fā)生的損害為前提條件的。當(dāng)事人可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損害賠償額的計算方法，但侵權(quán)責(zé)任不能通過此種辦法來解決。

第四、責(zé)任范圍方面。違約的損害賠償責(zé)任主要是財產(chǎn)損失的賠償，不包括對人身傷害的賠償和精神損害的賠償責(zé)任，且法律常采取“可預(yù)見性”標(biāo)準(zhǔn)來限定賠償?shù)姆秶τ谇謾?quán)責(zé)任而言，損害賠償不僅包括財產(chǎn)損失的賠償，而且包括人身傷害和精神損害的賠償，其賠償范圍不僅應(yīng)包括直接損失，還應(yīng)包括間接損失。

第五、證明責(zé)任方面。在一般侵權(quán)行為中，受害人有義務(wù)就加害人的過錯問題舉證，而在特殊侵權(quán)責(zé)任中，應(yīng)由加害人反證證明自己沒有過錯。在違約責(zé)任中，違約方應(yīng)當(dāng)證明自己沒有過錯，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六、訴訟管轄方面。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄;而因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或被告住所地人民法院管轄。

第七、訴訟時效方面。違約之訴的訴訟時效為2年，而侵權(quán)行為的訴訟時效通常為2年，但身體受到傷害的賠償損失請求權(quán)，訴訟時效為1年。從以上分析可見，由于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任存在著重要的區(qū)別，因此，在責(zé)任競合的情況下，不法行為人承擔(dān)何種責(zé)任，將導(dǎo)致不同法律后果的產(chǎn)生，并嚴(yán)重影響到對受害人利益的保護(hù)和對不法行為人的制裁。

違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金可分為法定違約金與約定違約金。違約金的約定的目的是為了督促雙方更好的履行合同，一方違約的，可以通過違約金條款來制裁違約方，補(bǔ)償違約方給守約方造成的損失。

逾期辦理房產(chǎn)證的違約金怎么算？

房產(chǎn)證辦理逾期違約金該以合同中約定的逾期辦證違約金計算，合同未作約定或約定不明確的該以已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

違約辦理房產(chǎn)證的違約金怎么算

法律主觀：

在合同約定了違約金的情形下，違約 交房違約金 根據(jù)合同約定進(jìn)行計算。沒有約定則依照《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計算方法。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算

法律主觀：

房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計算方式：1、當(dāng)事人對違約金的計算方式有約定的，按照其約定計算。2、沒有約定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

延期辦理房產(chǎn)證賠償是怎么規(guī)定的

1、房產(chǎn)證辦理時間:請仔細(xì)查看自己的購房合同，開發(fā)商約定交房后60日內(nèi)是辦出房產(chǎn)證還是將辦理房產(chǎn)證的資料移交至政府相關(guān)部門，這是計算時間的關(guān)鍵。2、購房合同已經(jīng)約定違約金了，不適合采用最高法院的解釋，如果計算違約金，也是按合同約定的按日萬分之一，按揭購房按總房款計算。

一、延期辦理房產(chǎn)證賠償是怎么規(guī)定的?

延期辦理房產(chǎn)證的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結(jié)。

二、辦理房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定

1、辦理《房地產(chǎn)證》，小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”由此可見，辦理《房地產(chǎn)證》并不是單方完成的義務(wù)，小業(yè)主是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請人，而開發(fā)商具有應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

2、辦理房地產(chǎn)初始登記是開發(fā)商首先履行的義務(wù)。

依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，房地產(chǎn)初始登記主要系由開發(fā)商負(fù)責(zé).而辦理初始登記必須具備三個條件:已合法取得房地產(chǎn); 已付清地價款; 已完成建筑物的實地測繪;辦理時，開發(fā)商應(yīng)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供以下主要材料:申請書、身份證明、土地使用權(quán)屬證明、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、 建筑物竣工驗收證明、 工程結(jié)算書、 建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)、有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書、房地產(chǎn)分棟分戶匯總表等等共約11份。 在房地產(chǎn)分棟分戶匯總表中，開發(fā)商要依據(jù)預(yù)售的情況，在分棟分戶欄中填寫小業(yè)主的基本資料。(這些資料實際上在小業(yè)主簽訂買賣合同時，就交給開發(fā)商掌握了，如名字、身份證號碼、所購房號等，小業(yè)主無須另行提供)，房屋權(quán)屬登記部門收齊這些材料經(jīng)審查屬實后，便進(jìn)行初始登記公告，在公告一個月內(nèi)，如果沒有第三人提出異議，那么、開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。

3、初始登記完成后，小業(yè)主有義務(wù)抓緊時間辦理《房地產(chǎn)證》。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定規(guī)定，(初始登記完成后)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是自商品房交付使用之日起90日內(nèi)由買方辦理，開發(fā)商協(xié)助。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人(包括開發(fā)商、銀行)申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》上簽字。這樣才完成辦理《房地產(chǎn)證》的程序。

在目前商品房買賣(按揭)交易過程中，小業(yè)主辦理《房地產(chǎn)證》幾乎都是委托開發(fā)商或者銀行統(tǒng)一辦理的。而很多小業(yè)主都忽略了一個重要細(xì)節(jié)，就是小業(yè)主在向開發(fā)商或者銀行提交辦證的資料時，都沒有讓對方簽收字據(jù)，留下文字上的證據(jù)，這樣，一旦發(fā)生逾期辦證的情況，要準(zhǔn)確界定各方的責(zé)任，就難免有爭議。

4、造成逾期辦理《房地產(chǎn)證》的原因。

1屬開發(fā)商的原因，通常有以下幾種情形:

用地手續(xù)不合法;未交清土地價;超過審批面積加建，超出部分無法辦證。遲竣工遲驗收;未能通過綜合驗收合格。

2屬小業(yè)主的原因，通常是沒有及時將資料交開發(fā)商或者銀行;或者資料不齊。

3銀行的原因，收到資料后沒有及時去辦理。

具體的計算標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)劂y行的存款利率。協(xié)助辦理房產(chǎn)本身就是開發(fā)商應(yīng)該履行的義務(wù)，這一點雙方在購房合同當(dāng)中應(yīng)該也是有所約定的。如果公民確認(rèn)是因為開發(fā)商的原因才導(dǎo)致自己的房產(chǎn)證辦理期限延誤的話，可以要求開發(fā)商賠償。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算

房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計算如下：

1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；

2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

根據(jù)規(guī)定，計算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

違約責(zé)任形式是違反合同的一方承擔(dān)民事責(zé)任的方式。包括：

1、實際履行。合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請求違約方履行或者請求人民法院強(qiáng)制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行；

2、采取補(bǔ)救措施。一方違約時，對方有權(quán)要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；

3、賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權(quán)要求賠償損失；

4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時，當(dāng)事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

合同違約的處理方式有：

1、繼續(xù)履行；

2、采取補(bǔ)救措施；

3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；

4、定金責(zé)任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

5、違約金責(zé)任。違約一方必須賠償相應(yīng)違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

逾期辦理房產(chǎn)證違約金計算方法

一、開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。

二、根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。在請求違約賠償時，如果購房者遇到困難，可以隨時向房產(chǎn)糾紛律師咨詢，以避免不必要的損失，及時維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。