商貸需要擔(dān)保嗎(商貸需要擔(dān)保嗎)

商貸擔(dān)保費(fèi)

一、商貸擔(dān)保費(fèi)

回答如下：1、購(gòu)房商業(yè)貸款是需款人找人擔(dān)保，二是由擔(dān)保公司，需交擔(dān)保費(fèi)），你這個(gè)情況屬于第二種。2、擔(dān)保費(fèi)的金額，與貸款的金額、擔(dān)保費(fèi)率、算公式是：貸款額擔(dān)保費(fèi)率率：0.2‰——0.3‰，各地規(guī)定有所不同）、期限20年、費(fèi)率取0.2‰，擔(dān)保費(fèi)為：30200元4、擔(dān)保費(fèi)可以退，比方說(shuō)上面這個(gè)例子，借款人還款15年后，提前一次性結(jié)清了貸款，則：3000000.2‰（20-15）=300元（可退回的擔(dān)保費(fèi)）。以上回答希望對(duì)你有幫助。

二、純商業(yè)貸款,需要擔(dān)保費(fèi)嗎?

你找銀行貸款啥，為什么要擔(dān)保公司的，不過(guò)前提是你要有固定的工作單位就可以，說(shuō)白了就是要單位出個(gè)工作證明就可以了蠻簡(jiǎn)單，同時(shí)還要有個(gè)人存款流水才行。

三、想問(wèn)下商業(yè)貸款購(gòu)房需要交擔(dān)保費(fèi)嗎？

其實(shí)，購(gòu)房者不管是通過(guò)公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。”為什么要交這筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。其實(shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來(lái)保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

商貸買房需要擔(dān)保人嗎

當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候,如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的,首付不足,貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債做個(gè)人擔(dān)保。如借款人不還款,擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名做欠債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。

即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款,終兩人離婚,擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然有效的，換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是做擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé),在正常情況下,借款人自己還款,擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。

商貸買房的擔(dān)保人有什么要求?

貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

4、在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買首期付款;

5、擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

如果買二手房貸款需要擔(dān)保嗎？

如果買二手房貸款需要擔(dān)保嗎？

我們都知道現(xiàn)在 買房 子就是等著以后升值，所以很多人都開始 貸款買房 子，每個(gè)人手里面至少要有兩套房子，那么如果買 二手房貸款 需要擔(dān)保嗎?購(gòu)買 二手房 的時(shí)候不管是通過(guò)中介還是直接交易，都要找擔(dān)保公司，一般來(lái)講商業(yè)房貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%， 公積金 是2%。 如果買二手房貸款需要擔(dān)保嗎? 二手房交易 貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%， 公積金貸款 的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。 因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng) 房產(chǎn)過(guò)戶 后，買家把 房產(chǎn)抵押 給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規(guī)避，根據(jù)《 住房公積金管理?xiàng)l例 》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。 實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。對(duì)于 購(gòu)房 者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。 在辦理銀行 按揭貸款 時(shí),有的銀行要求貸款人有一個(gè) 擔(dān)保人 或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保,如果是擔(dān)保公司大多都是由銀行方面指定;不過(guò)也有的銀行可以進(jìn)行 質(zhì)押 擔(dān)保,即借款人可以用國(guó)債、銀行存單等銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。 只有少部分貸款是需要擔(dān)保人的，還要看您的資質(zhì)了，不過(guò)那并不是正常的房屋按揭貸款。 正常的房貸是不需要擔(dān)保人的，你要購(gòu)買的房子會(huì)要 抵押 給銀行的。在辦理的過(guò)程中，部分城市可能需要擔(dān)保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續(xù)，中介有一個(gè)階段需要有擔(dān)保)。不過(guò)這個(gè)在辦理過(guò)程中，中介或者銀行就會(huì)幫你找到。并不用擔(dān)心。 都非常的關(guān)注，因?yàn)檫@不僅僅關(guān)系著錢的問(wèn)題，還關(guān)系著交易是否安全，如果不找擔(dān)保的話，如果日后出現(xiàn)任何問(wèn)題，就證明不了這個(gè)房子是屬于你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔(dān)?？孔V點(diǎn)。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)的。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

相關(guān)法律法規(guī)對(duì)二手房貸款擔(dān)保費(fèi)并沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔(dān)保費(fèi)，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。

二手房貸款擔(dān)保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

二手房貸款擔(dān)保公司起什么作用

辦二手房住房貸款一般需要擔(dān)保公司，尤其是通過(guò)中介公司購(gòu)買，都會(huì)要求你找個(gè)擔(dān)保公司，主要是為了提高房貸審批通過(guò)率，讓擔(dān)保公司分擔(dān)一定的連帶責(zé)任，降低銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)。辦二手房住房貸款找到擔(dān)保公司需要是銀行認(rèn)可的才行，不能找不正規(guī)、不入流的小公司。

天津買二手房貸款，還有利率優(yōu)惠嗎？我是用商業(yè)貸款，還需要擔(dān)保費(fèi)嗎？不是只有公積金貸款才收擔(dān)保的嗎？

一、天津買二手房貸款，還有利率優(yōu)惠嗎？我是用商業(yè)貸款，還需要擔(dān)保費(fèi)嗎？不是只有公積金貸款才收擔(dān)保的嗎？

評(píng)估費(fèi)省不了。商貸一般行需要，具體要看你要貸款的銀行會(huì)有推薦的評(píng)估公司。省錢的辦法就是直接聯(lián)系房主，談好房?jī)r(jià)后找個(gè)業(yè)務(wù)精通的中間人去給你辦理各種手續(xù)。

二、首套房貸款優(yōu)惠政策2021

1、房貸款額度最高為所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；購(gòu)買的住房面積超過(guò)了90平方米，貸款額度最大為房?jī)r(jià)的70%。2、首付款最低為房?jī)r(jià)的20%；所購(gòu)房屋建造面積超過(guò)90平方米時(shí)首付比例最低為30%。3、選擇辦理商業(yè)貸款可以享受銀行的利率折扣。4、首套房免息240個(gè)月是真的，但這是有條件的。這是在2021年稅制改革之后的政策，在政策里增加了六項(xiàng)特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長(zhǎng)的減息期不超過(guò)240個(gè)月，可以全額減息24萬(wàn)元。拓展資料：首套房交易流程是：1.首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息，通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。2.對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生時(shí)不至于太被動(dòng)。3.去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

三、房屋貸款有什么優(yōu)惠政策

1、現(xiàn)在銀行的房屋貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）

2、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣，銀行擔(dān)心房屋貸款后房?jī)r(jià)跳水，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)歸還貸款造成損失，因此提高利率來(lái)盡可能多的收取利息，減少未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)損失。優(yōu)惠利率基本是不可想象的了

3、特別注意的是，遇到有下浮利率的銀行，一定要問(wèn)清它是否需要收額外的費(fèi)用（比如顧問(wèn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、資金占用費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)等），因?yàn)橛行┿y行常常打著低利率的旗號(hào)吸引顧客，然后收取各種名目的費(fèi)用，把這些費(fèi)用名目加在一起仔細(xì)折算一下，利率不但沒有下浮還上升了不少

四、房?jī)r(jià)貸款有優(yōu)惠嗎？

房貸利息也可以打折的，很多銀行對(duì)信譽(yù)良好的公民做貸款給予一定的優(yōu)惠。

一、房貸利率打折

中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

1、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1％的優(yōu)惠。

2、暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，還有最低首付款比例調(diào)整為20％。

4、個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)。

5、買房人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

6、免收買房人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

7、對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí)，房子最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。

8、對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，最低首付為20％；如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，最低首付為30％。

二、房貸利率打折如何申請(qǐng)

1、由首套普通自住房購(gòu)房者本人攜帶購(gòu)房合同以及有效個(gè)人身份證件，前往所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳提交申請(qǐng)，各交易大廳自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明；

2、如果在銀行想要獲得銀行的貸款優(yōu)惠，銀行是根據(jù)個(gè)人償付能力、信用狀況以及擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)確定貸款利率的，具體折扣需要攜帶能證明以上能力的材料去當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門進(jìn)行審批。

買二手房貸款需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)嗎安全嗎

當(dāng)事人買二手房，貸款時(shí)需要擔(dān)保。二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款，便于完成交易。

申請(qǐng)條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾

5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。

7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十七條 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

商業(yè)貸款買房需要擔(dān)保人嗎

商業(yè)貸款買房通常不需要擔(dān)保人，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

商業(yè)貸款買房流程是什么?

1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。

在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。

這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

銀行商業(yè)貸款條件有哪些?

1、必須是有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好;

5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

買房商業(yè)貸款需要擔(dān)保人嗎

一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無(wú)法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說(shuō)銀行會(huì)找擔(dān)保人來(lái)償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買房的擔(dān)保人有什么要求?

1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買首期付款;擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

買房商業(yè)貸款需要注意什么?

1、向銀行提供的資料要真實(shí)。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會(huì)使得借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、資信狀況良好。

征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、了解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

4、按時(shí)還款。

銀行貸款發(fā)放后，注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會(huì)影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。