租房合同沒有到期違約了怎么辦(租房合同沒到期房東違約怎么賠償)

租房合同沒到期怎么辦

法律主觀：

租房合同沒到期應當繼續(xù)履行該租房合同。沒到期一方提前退房的可以與另一方進行協(xié)商，協(xié)商一致提前終止租房合同；另一方拒絕協(xié)商的，一方應當按照租房合同上的約定進行賠償；另一方存在違約情形導致一方單方解除租賃的，不需要支付賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

租房合同未到期租戶想違約怎么辦

法律主觀：

租房合同沒到期 違約了。另一方當事人可以要求繼續(xù)履行或者解除合同并按照合同約定 承擔違約責任 。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 履行期限屆滿 前請求其承擔違約責任。第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房合同沒到期房東要違約該怎么辦

法律主觀：

（一）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。,（二）租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。,從簽訂合同之時起算，《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。,租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。,租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規(guī)定的范圍內進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。,租房合同須采用書面形式根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。口頭訂立合同一旦產生糾紛，很難證明是不是存在合同以及合同條款內容，從而很難維權。為有效維護自己的合法權益，應盡量使用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的合同示范文本。

法律客觀：

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房如果沒到期違約一般怎么解決

租房沒到期退房的屬于違約，承租人要承擔違約責任，處理方式如下：

1、租房合同沒到期違約了應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

2、根據(jù)我國相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，要承擔的違約責任如下：

（1）如果因為退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，都需要賠償對方的經濟損失；

（2）如果退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，不需要承擔責任；

（3）如果退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

租房合同沒到期違約怎么辦

法律分析：租房合同沒到期違約了應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房違約不到期不租了怎么辦

租房違約不到期不租了有以下辦法。

租房違約不到期不租了押金退還的辦法如下：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準；

2、簽訂合同的時候，約定承租方有提前周期內通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方金；

3、合同內沒有規(guī)定權益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權不退還押金的；

4、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；

5、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；

6、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。

承租人提前退租：

1、應當和出租人達成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。

2、如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續(xù)。

3、如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

綜上所述，租房違約不到期不租了應和出租人合理有效溝通以解決問題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

如果租房合同沒到期,單方面違約,怎么算

如果租房合同沒到期，單方面違約應該按照合同約定的處理，具體內容如下：

1、租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低；

2、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。

租房違約情形出現(xiàn)時，處理應當分為以下三種情況：

1、當租房合同的違約方為房屋的承租人一方時，若其不按依法生效的合同的約定數(shù)額和期限，向出租人履行支付租金，妥善保護租賃財產并按約定用途正當使用等義務時，需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施，或者賠償損失等違約責任；

2、租房合同的違約方為房屋的出租人時，若其不履行按合同約定出租房屋的義務，也需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；3、若租房合同的當事人一方已經向對方明確表示，或者以自己的行為間接性地表明，其不會履行合同義務，則對方可以直接在履行期限屆滿前，便請求其承擔違約責任。

綜上所述，強烈建議在簽訂租房合同之前，仔細閱讀合同條款，特別是對于違約責任等條款要格外關注，確保知曉自己的權利和責任，避免出現(xiàn)違約情況。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房未到期要求退房如何處理違約

租房未到期要求退房處理違約的方式：

1、對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；

2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結果來執(zhí)行。

租房未到期要求退房的責任劃分：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準；

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理，為避免糾紛，押金條款應詳細：

（1）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

（2）房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票。

（3）其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。

（4）除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

綜上所述，租房未到期要求退房處理違約的方式，對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結果來執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

一年的租房合同沒到期,違約了怎么辦?

法律主觀：

租房合同沒有到期違約了可以采取下列辦法處理：

1、當事人可以請求違約方按照合同約定，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

2、如果違約責任未進行約定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十二條

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。