貸款是先還利息還是本金(貸款是先還利息還是本金利息一起換好)

貸款買房先還本金還是利息

貸款買房還款的時(shí)候，每月所還月供有本金也有利息，只是根據(jù)還款方式不同，前期還款本金和利息的占比會不一樣。比如，選擇等額本金還款的話，本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，所以還的本金會比較多，隨著時(shí)間推移，利息越來越少。

等額本金和等額本息的計(jì)算

1、等額本息法

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金法

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

還款是先還本金還是利息？

民間借貸是先還本金還是先還利息

民間借貸是先還利息。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百零五條規(guī)定借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充： 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、主債務(wù)。

擴(kuò)展資料：

案例：民間借貸還款約定不明 先還利息后還本金

按照一般借貸關(guān)系的交易習(xí)慣來說，還款順序應(yīng)為先還息后還本。但債務(wù)人辯稱還款時(shí)未說明是還本還是還息，故應(yīng)理解為先還本后還息的情形時(shí)有發(fā)生。近日，貴溪市人民法院審結(jié)了一起民間借貸糾紛，按照有利于保障債權(quán)人利益之解釋，依法認(rèn)定先還利息后還本金。

原告周某與被告劉某系朋友關(guān)系，2014年8月8日，被告劉某以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告周某借款人民幣50萬元整，約定利息為月息2分，借款期限為6個(gè)月。

借款期限屆滿后，經(jīng)原告周某數(shù)次催討，被告劉某還款5萬元，但未說明還息還是還本的問題。后原告周某訴至法院，被告劉某辯稱之前償還的5萬元因未注明是還借款本金還是利息，故請求法院在扣除本金人民幣5萬元的前提下依法判決。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百零五條規(guī)定和 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，因此，被告劉某于借款期限屆滿后償還的5萬元應(yīng)優(yōu)先用于支付利息。

還貸款該先還本金還是先還利息？

當(dāng)然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時(shí)還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：）等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；（2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；采用遞減方法時(shí)，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個(gè)月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

貸款先還利息再還本金

一、正面回答

主要看貸款利息和還款能力。

二、具體分析

1、先看貸款利息

（1）先息后本這種還款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，貸款機(jī)構(gòu)給借款人定的利率比其他兩種還款方式要高，這么一來整體利息就要偏高。

（2）其他方式的利息每個(gè)月都是根據(jù)剩余本金來算的，越還到最后利息越少。

而先息后本到最后一期前只還的利息，本金到最后一期才還，為此就會按利率每個(gè)月還同樣的利息，相當(dāng)于一分利息都沒少過。

所以從利息角度來看，先還利息后還本金是非常不劃算的。

除非借款人選擇提前還款，資金占用時(shí)間少，利息會比按期還款還是要少一些。

2、再看還款壓力

別的還款方式每個(gè)月還款金額要根據(jù)本金分?jǐn)偅认⒑蟊驹谧詈笠黄谇安挥眠€一分本金，只要根據(jù)固定利率還利息就行了。

打個(gè)比方，假設(shè)借1萬元分12期還，先息后本從第一期還到第十一期是沒什么還款壓力的。

可是到最后一期得一次性還上改期的利息和全部本金，還款壓力是非常大的，要是借款人有錢能還上還沒問題，就怕沒錢還款是很容易逾期的，一旦逾期又要支付罰息等費(fèi)用，所以這種還款方式也是不劃算。

建議可在“貝尖速查”了解自己當(dāng)前的信用情況，改掉不良的申貸習(xí)慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。

三、貸記卡可以先還利息后還本金嗎？

信用卡不可以先還利息再還本金，都是本金和利息加在一起計(jì)算。

先息后本是指先換利息，再還本金，可以在一定程度上緩解還款壓力，只有貸款才可以先息后本，貸記卡是不可以的。

貸記卡還款一旦逾期，就會導(dǎo)致個(gè)人信用受損，屆時(shí)信用卡也很可能會被銀行凍結(jié)，導(dǎo)致無法再用。

如果無法按時(shí)全額還清可以在還款日到來之前申請賬單分期。

如果沒有約定還款順序，是先還本金還是先還利息？

先息后本。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十一條：

債務(wù)人在履行主債務(wù)外還應(yīng)當(dāng)支付利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用，其給付不足以清償全部債務(wù)的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照下列順序履行：

（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；

（二）利息；

（三）主債務(wù)。

等額本金是先還利息還是先還本金？

等額本金、等額本息、先息后本的區(qū)別

先來看一下定義。

等額本金 就是你每個(gè)月還的本金是一樣，利息是先多后少。

先息后本就是先只還利息，最后再還本金。

等額本息就更簡單了，每個(gè)月還的錢一樣多。

三種不同的還款方式，還的利息是有較大區(qū)別的，因?yàn)楸窘鸬氖褂寐什煌认⒑蟊镜谋窘鹗褂寐首罡撸愿冻龅睦⑼瑯右彩亲疃嗟摹Ｍ冉杩罱痤~和利率條件下，等額本金還的利息是最少的，先息后本還的利息最多。

三者的具體關(guān)系是這樣的：等額本金等額本息先息后本。

我們熟知的騰訊 微粒貸 和百度 有錢花 都是采用等額本金還款，而螞蟻金服的 借唄 有等額本息和先息后本兩種還款方式。

先來說說等額本息的具體應(yīng)用，當(dāng)我們分期買一部標(biāo)價(jià)為5499元的手機(jī)時(shí)，如果選分12期還款，那么系統(tǒng)給出來的月供是519.99元，那么我們實(shí)際上承擔(dān)的利率是多少呢？

簡單重復(fù)下怎么用EXCEL計(jì)算實(shí)際利率，EXCEL里面有個(gè)IRR函數(shù)，該函數(shù)可以方便快捷的計(jì)算。

在EXCEL中A1輸入5499元，表示你借的錢。在A2至A13輸入－519.99元，表示你接下來每個(gè)月向商家還的錢。然后在表格中任意一個(gè)空格處輸入公式=IRR(A1：A13)*12，一按空格鍵就得出了我們等額本息方式購買實(shí)際承擔(dān)的年利率。

表面上等額本息購買該手機(jī)只付了740.88元的利息，但實(shí)際利率卻達(dá)到了24%。因?yàn)樵撨€款方式下，借的本金是沒有用滿整個(gè)周期的。同樣等額本金也是沒有用滿整個(gè)周期的，每個(gè)月都要還等份的本金，比如百度有錢花，每期的還款金額是等份的本金加上剩余本金的利息。這樣的情況下實(shí)際利率就是系統(tǒng)給出來的利率。

按照正常的每日萬4計(jì)算，那么年化就是14.6%。比起上面的等額本息購物算是省下不少錢。如果還了的本金還要算利息的話，那利率就比這高多了。

先息后本的情況就比較簡單了，我們借的本金是用滿了整個(gè)周期的，也就不存在利率的折算了。比如你在借唄借了兩萬，選擇先息后本還款，每個(gè)月還的利息是3000元，那么年化利率就是（300/20000）*12=18%。

我們在選擇 貸款 的時(shí)候還要注意該產(chǎn)品是不是還要收取利息以外的服務(wù)費(fèi)，不然利率會更高。目前BAT旗下的有錢花、微粒貸、借唄都是沒有服務(wù)費(fèi)的。

我還想跟大家普及下“等本等息”，就是每期都要還等份的本金，每期利息也是按全額本金算，如果遇到這種還款方式，大家一定要遠(yuǎn)離。

我們不妨來算算看，因?yàn)檫€了的本金還要算利息，那等本等息每期利率都是不一樣的，越往后越高，比如2萬分12期還款，名義利率18%下，那么最后一期其實(shí)只使用了1666.67元的本金，但是利息卻還是按2萬計(jì)算，所以最后一期的實(shí)際利率是（300/1666.67）*12=215%，利率是畸高的，所以建議大家不要碰這種還款方式的借款。

等額本息是先還利息還是先還本金

等額本息還款法是在整個(gè)還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），所以其實(shí)每個(gè)月都要還本金和利息，并不是先還的利息，再還的本金。

等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。

拓展資料：

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

計(jì)算方法：

每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定。

而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

計(jì)算方法：

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

小額貸款且利率較低時(shí)：

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；

等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元。

區(qū)別：

等額本息法，等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月的還款金額數(shù)是一樣的，對經(jīng)濟(jì)不寬裕的人，是不錯(cuò)的選擇方式。

等額本金法，等額本金定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

還貸款該先還本金還是先還利息？

當(dāng)然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時(shí)還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：\x0d\x0a1）等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；\x0d\x0a（2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；\x0d\x0a采用遞減方法時(shí)，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個(gè)月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

先還利息是等額本息還是等額本金？

先還利息是等額本金。

等額本金：

1、概念：將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2、優(yōu)勢：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款

3、劣勢：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會很大。

4、適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)，海歸派等

等額本息

1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，借款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、優(yōu)勢：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；

3、劣勢：（1）還款初期占用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。

4、適用人群：收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等

房貸等額本息是先還利息還是本金

房貸等額本息是先還利息多一點(diǎn)，本金少一點(diǎn)。

等額本息還款法，即借款人在購房按揭過程中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

1、適用人群

這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是好的選擇。

2、計(jì)算公式

相比等額本金還款法的計(jì)算簡介，等額本息還款法計(jì)算相對復(fù)雜每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]^—表示乘方，如2^3=8。

房貸等額本息提前還款要哪些條件才符合

適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：

首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯危约菏稚嫌虚e余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

銀行貸款是先還利息還是先還本金

一、銀行貸款是先還利息還是先還本金

1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

二、在銀行貸款，一般都是先還利息，然后是還本金嗎

大多數(shù)銀行貸款都是同時(shí)還本付息，但還款率有所不同。還款方分為有兩種:平均資本和等額本息，都是在同一時(shí)間償還本金和利息。前者利息費(fèi)用相對較少，每月還款金額逐漸減少。后者的利息費(fèi)用相對較高，但每月還款金額相對穩(wěn)定。

銀行貸款是指銀行按照國家政策，按一定的利率將資金借給有需要的人，并在約定的期限內(nèi)歸還的經(jīng)濟(jì)行為。在申請之前，一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押或收入證明和良好的個(gè)人信用信息。在當(dāng)今的社會生活中，由于社會進(jìn)步的速度之快，很多人都會遇到資金困難的情況，于是我們身邊的很多人都在借錢買房、買車或投資，在還款前借錢已經(jīng)成為社會消費(fèi)的一種正常狀態(tài)。銀行貸款的幾種還款方式:(1)還本付息相等:即貸款的本金和利息之和采取每月還本付息是相等的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款金額相同;(2)等本金還款:借款人在整個(gè)還款期內(nèi)平均分配貸款金額，償還每一期(月)貸款，并從上一個(gè)交易日起至還款日償還貸款利息的還款方式。這樣，每月還款金額逐月減少;(3)每月支付利息和到期償還本金:也就是說，借款人償還貸款的本金一次性付清貸款到期日(適用于貸款期限少于一年(含))，和熊每天利息和貸款利息償還每月;(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請?zhí)崆皟斶€部分貸款金額，一般為1萬元或1萬元的整數(shù)倍。還款后，貸款銀行此時(shí)會發(fā)布新的還款計(jì)劃，還款金額和還款期限都有所改變，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額。還款后，貸款銀行將在此時(shí)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。(6)借款時(shí)付:借款后按日計(jì)算利息，以一天計(jì)算利息。你可以在任何時(shí)候一次性付清這筆錢而不接受罰款。

三、在銀行貸款，一般都是先還利息，然后是還本金嗎

銀行使用的還款方式一般是等額本息和等額本金這兩種還款方式。等額本息指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節(jié)省利息，但前期還款金額較多。

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民間借貸先還本金還是先還利息

借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付，借款期間一年以上的先還利息。

雖然在實(shí)務(wù)中對借款期限不滿一年的借款，傾向認(rèn)為是先還利息的，但要想避免爭議還是應(yīng)規(guī)范借款的內(nèi)容，明確約定利息的支付時(shí)間，這樣一旦出現(xiàn)訴訟的情況下就不會再有這樣的口舌之爭了。

《合同法》第二百零五條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息沒有約定或者約定不明確的，依照本法的規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

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民間借貸的注意事項(xiàng)

1、合同到期時(shí)如發(fā)生借款方不能按照約定全部返還本息的情況時(shí)，一定要對所償還的款項(xiàng)進(jìn)行說明或者同出借方協(xié)商一致，明確所還款是利息還是本金，否則，所還款項(xiàng)按照先歸還利息，后歸還本金的方式計(jì)算。如果先歸還本金，則拖欠的利息部分不能再計(jì)息，如果先歸還利息，則拖欠的本金部分可以繼續(xù)計(jì)息。

2、出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，在民間借貸中，出借方特別要注意不要出現(xiàn)復(fù)利的計(jì)息形式。有的人在借款合同到期后，沒能按照約定收回全部本金，便將以前拖欠的利息計(jì)入本金，再次貸給借款人并計(jì)算利息。我國法律明令禁止這種行為，如果發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金，不支持利息。由此可見，計(jì)算復(fù)利一旦發(fā)生法律糾紛，吃虧的只能是出借方。

參考資料來源：百度百科-民間借貸

房貸是先還利息還是本金

房貸是本金和利息一起還的，不是先還利息或是先還本金。貸款人每個(gè)月的月供是由一份本金和當(dāng)月分配的利息，不同的還款方式每月本金和利息組成是不一樣的。等額本金的利息是平均到月的本金加上剩余未還本金產(chǎn)生的利息組成。等額本息則是總利息加總本金平均到月的數(shù)字。

提前還房貸要注意什么

1、提前預(yù)約

提前還款的時(shí)間需要與銀行進(jìn)行提前約定，通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過銀行同意提前還款。在銀行同意后，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個(gè)工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規(guī)定及要求都不同，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權(quán)向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關(guān)于提前還貸收取違約金的條款。當(dāng)然，不同的銀行對于收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進(jìn)行咨詢。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款

4、及時(shí)注銷房產(chǎn)抵押

這時(shí)最重要也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用于一部分的房屋權(quán)力。所以大家提前還清貸款后，一定要辦理貸款抵押接觸，只有接觸了抵押，房產(chǎn)才是真正屬于你的。

5、及時(shí)退保

有部分銀行在用戶申請貸款時(shí)，會要求同時(shí)購買房屋保險(xiǎn)。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險(xiǎn)公司申請退保，這樣就不用每個(gè)月再向保險(xiǎn)公司繳納保費(fèi)，省去一筆開支。