租賃合同和買賣合同有什么區(qū)別(租賃合同和買賣合同有什么區(qū)別 房子)

租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是()。

【答案】：D

2021、2020版教材P182 / 2019版教材P181

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（ ）。

【答案】：B

房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

融資租賃合同與保留所有權(quán)的分期付款買賣合同的區(qū)別。

【答案】：融資租賃合同與保留所有權(quán)的分期付款買賣合同存在如下主要區(qū)別：(1)當(dāng)事人的交易意圖不同。在附保留所有權(quán)的分期付款買賣合同中，一方當(dāng)事人的交易意圖是出讓標(biāo)的物的所有權(quán)而獲取價(jià)金，對(duì)方當(dāng)事人的交易意圖是支付價(jià)金而獲取標(biāo)的物的所有權(quán)。而在融資租賃合同中，出租人所購買的物件歸出租人所有，出租人僅將物的使用收益權(quán)利授予了承租人。(2)在融資租賃合同的租賃期中，承租人并無取得標(biāo)的物所有權(quán)的期待權(quán)。而在附保留所有權(quán)的分期付款合同中，買受人享有取得標(biāo)的物所有權(quán)的期待權(quán)。(3)期間屆滿后標(biāo)的物所有權(quán)歸屬不同。保留所有權(quán)的分期付款買賣合同以支付全部價(jià)金為移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)之停止條件，而在融資租賃合同中，只有在約定時(shí)，承租人方可于租賃期滿時(shí)取得租賃物的所有權(quán)。(4)融資租賃合同租金的構(gòu)成與分期付款買賣合同價(jià)金構(gòu)成不同。前者包括物件買價(jià)及利息、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、利潤等在內(nèi)，一般要高于分期付款買賣的總價(jià)金。(5)分期付款買賣合同應(yīng)適用法律特別保護(hù)消費(fèi)者利益的規(guī)定，融資租賃合同中則無此內(nèi)容。

買車租賃合同跟貸款合同有什么區(qū)別

法律主觀：

租賃合同和買賣合同的區(qū)別有：租賃合同是指當(dāng)事人一方將標(biāo)的物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還標(biāo)的物的協(xié)議；買賣合同是買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣標(biāo)的物達(dá)成的協(xié)議。

法律客觀：

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

建設(shè)工程施工中租賃合同和買賣合同如何認(rèn)定

建設(shè)工程施工中租賃合同和買賣合同可以按以下方法認(rèn)定。

1、標(biāo)的物不同。租賃合同的標(biāo)的物只能是非消耗性的特定物，而購銷合同的標(biāo)的物則無此限制，只要是允許流通的商品都可成為購銷合同的標(biāo)的物。

2、標(biāo)的物交付時(shí)的法律后果不同。租賃合同中，標(biāo)的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，而在購銷合同中，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了買方。

買賣合同與租賃合同是一回事兒

買賣交易和租賃行為,在日產(chǎn)生活中都是很常見的。租賃合同合買賣合同中也都會(huì)有相關(guān)的約定,比如一方讓渡所有權(quán),一方支付金錢。不過二者肯定是有區(qū)別的。租賃合同與買賣合同的區(qū)別有哪些?下面我為大家詳細(xì)介紹一下,希望對(duì)大家有所幫助。

一、租賃合同與買賣合同的區(qū)別

買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果,均包含了一方當(dāng)事人取得原來本不享有的、對(duì)物的使用和受益權(quán),因此,二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。

在租賃合同中,合同的訂立是以出租人提供租賃物,由承租人對(duì)其使用、收益為直接目的,承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán),而非租賃物的所有權(quán)。

而在買賣合同中,出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán),買方支付對(duì)價(jià)的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。

但需要注意的是,融資租賃合同則是在某種程度上將買賣和租賃的某些法律特征進(jìn)行了結(jié)合,因此不能以此標(biāo)準(zhǔn)來判斷融資租賃合同與買賣合同的區(qū)別。

二、租賃合同與借用合同的區(qū)別

租賃合同與借用合同最直接的區(qū)別就是:

租賃合同是有償?shù)?而借用合同則是無償?shù)摹Ｆ渲谐凶馊耸欠裰Ц蹲饨?更是租賃合同與借用合同最明顯的差異和區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

在實(shí)踐中,往往可依此直接判斷合同的性質(zhì)屬于租賃或是借用。

租賃合同是雙務(wù)合同,合同對(duì)于出租人和承租人雙方來說,都是有償?shù)摹Ｆ渲谐鲎馊艘宰约核谢蚴褂谩⒄加兄锕┏凶馊耸褂谩⑹找?而承租人則為自己對(duì)租賃物的使用、收益而支付租金。

而借用合同雖然也是對(duì)物的使用、收益,并于使用之后返還給借出人,但借用人并不因此而付出任何代價(jià),屬于無償使用,屬于單務(wù)合同的范疇。因此,在實(shí)踐中,無論合同采用“租賃合同”的名義還是“借用合同”的名義,其實(shí)質(zhì)究竟如何,仍需依是否為有償而定。

當(dāng)然,這樣說并不是不允許將物無償供他人利用,而是基于有償與無償?shù)牟煌?當(dāng)事人之間形成的合同關(guān)系的名稱將有所不同,同時(shí),合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也將略有差異。如基于合同的有償性,租賃合同的出租人要比借用合同的出借人承擔(dān)較為嚴(yán)格的義務(wù),如對(duì)租賃物的瑕疵承擔(dān)完全的擔(dān)保義務(wù)、對(duì)租賃物承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)等。

其中出租人對(duì)未將租賃物存在的瑕疵告知承租人,導(dǎo)致承租人在使用租賃物時(shí)遭受損失的,出租人要承擔(dān)賠償責(zé)任;而出借人則不需要負(fù)擔(dān)如此高的義務(wù),出借人僅僅在因故意或者重大過失,而未將借用物存在的瑕疵告知借用人時(shí),才需要對(duì)借用人在使用借用物時(shí)因此而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、房屋租賃合同及其特征

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定的租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同,應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征:

1、房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤?出租人和承租人都享有權(quán)利,也都負(fù)有義務(wù)。

2、房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利,房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋,它是不動(dòng)產(chǎn),而且是特定物。

4、由于房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)性行為,所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移,原租賃合同所確立的租賃合同關(guān)系仍然有效,新的房屋所有權(quán)人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間,承租人未征得出租人同意,不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。房屋租賃合同主要內(nèi)容包括:出租方、承租方的名稱,出租房屋的名稱、規(guī)格、等級(jí)、面積、單價(jià)、金額;租賃期限;租金和租金支付期限;出租方與承租方的變更;雙方的責(zé)任;優(yōu)先權(quán);免責(zé)條款;糾紛的解決等。

以上就是我為大家整理介紹的關(guān)于“租賃合同與買賣合同的區(qū)別”等相關(guān)法律知識(shí)。租賃合同的一方出租自己的所有物,另一方支付租金,雙方權(quán)利和義務(wù)可以在合同中進(jìn)行約定,違約的一方是需要支付違約金的。

占用合同和租賃合同區(qū)別

法律主觀：

（一）租賃合同與買賣合同的區(qū)別,1、兩者本質(zhì)差別是處分權(quán)，即最終所有權(quán)從理論上仍歸出租人所有。,2、由兩者本質(zhì)差別所導(dǎo)致的幾點(diǎn)不同。,3、租賃合同是非所有權(quán)合同。,4、標(biāo)的物不完全相同。,5、當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)不完全相同。,（二）租賃合同與分期付款合同的區(qū)別,1、非信貸型分期付款購買純屬買賣行為。,2、信貸型的分期付款購買與租賃合同的區(qū)別仍在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與否。,（三）租賃合同與借款合同的區(qū)別,1、兩者標(biāo)的物不同。,2、標(biāo)的物的性質(zhì)不同--非消費(fèi)性與消費(fèi)性。,3、雙方當(dāng)事人權(quán)力、義務(wù)不同。,4、合同內(nèi)容大不相同。,租賃協(xié)議只是租賃合同的另一個(gè)說法而已，并沒有什么法律效力上的區(qū)別。,房屋租賃協(xié)議與房屋租賃合同系同一性質(zhì)，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。,房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。,（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。,（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。,（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。,（四）是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。在實(shí)踐中，認(rèn)為合同是有效的出于主流觀點(diǎn)，這點(diǎn)您別擔(dān)心。,租賃合同有自己的相關(guān)特征，是屬于合同中很常見的一種，與其他合同在定義、形式等方面是有區(qū)別的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。