為什么先過戶再離婚好(為什么先過戶再離婚好有貸款)

離婚房子先過戶還是先辦離婚

先離婚，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協(xié)議上注明房屋歸個人所有，這樣手續(xù)就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。如果夫妻之間已經(jīng)達成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進行房產(chǎn)過戶，這樣還可以免征個人所得稅以及契稅。

一、離婚財產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償；

5、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財產(chǎn)，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

車為什么先過戶再離婚好

該情況的好處如下：

1、保護個人財產(chǎn)：通過過戶，將車輛從夫妻共同財產(chǎn)中剝離出來，確保車輛歸原車主所有，避免在離婚后產(chǎn)生糾紛。

2、便于分割財產(chǎn)：在離婚時，將車輛過戶給原車主，可以簡化財產(chǎn)分割的程序，節(jié)省時間和精力。

3、減少糾紛：在離婚過程中，雙方可能因為財產(chǎn)問題產(chǎn)生矛盾和爭執(zhí)。如果先過戶再離婚，可以避免因車輛歸屬問題引發(fā)的糾紛。

先過戶后離婚,先離婚后過戶的區(qū)別？

先離婚后過戶和先過戶后離婚的區(qū)別是關(guān)乎時間順序和法律效果。

先離婚后過戶指的是夫妻先進行離婚手續(xù)，然后再進行財產(chǎn)過戶。在離婚后，夫妻雙方需要依法分割共同財產(chǎn)，包括房產(chǎn)等。先離婚后過戶可以確保離婚后財產(chǎn)過戶的合法性和清晰權(quán)益歸屬。

先過戶后離婚則表示夫妻雙方先將房產(chǎn)等共同財產(chǎn)進行過戶，然后再進行離婚手續(xù)。在這種情況下，房產(chǎn)等財產(chǎn)已經(jīng)過戶給某一方，離婚后另一方要繼續(xù)爭取自己的權(quán)益將更加困難，特別是在涉及到財產(chǎn)分割等方面。

總體而言，先離婚后過戶更加安全可靠，能夠確保雙方權(quán)益的清晰歸屬。而先過戶后離婚則可能帶來不確定性和爭議，導致一方的權(quán)益受損。

為什么先過戶再離婚好

因為先過戶可以在離婚的時候避免很多復雜的手續(xù)問題，如房子的歸屬和糾紛的問題，先過戶會少繳納房屋的稅費。如果先離婚的話，在辦理房子過戶的時候，要繳納較多的稅費。

法律依據(jù)

《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

注：自《民法典》2021年1月1日起生效后，以上法律依據(jù)變更為《中華人民共和國民法典第五編 婚姻家庭》第一千零八十七條。

還在還房貸的房子離婚該怎么處理

1、夫妻兩人可以對于房子歸屬權(quán)問題進行溝通協(xié)商，看給誰更加合適，如果兩人對于協(xié)商結(jié)果能保持一致的話，那就可以使用協(xié)議離婚這種方法，是目前比較方便也最快捷的。

2、不過大家都知道，現(xiàn)在全國房價都在上漲，所以一套房子售價比較高。如果協(xié)商無法得出統(tǒng)一結(jié)果，那只能通過法院訴訟離婚，但因為沒有房產(chǎn)證，所以法院也不太好宣判房產(chǎn)到底歸誰。

3、建議大家先協(xié)商一下，看這個房子先由誰來居住，等以后拿到房產(chǎn)證再申請訴訟，再要求分割這個房子就可以。

為什么先過戶再離婚好

1、夫妻兩個人先把房子過戶，然后再離婚，其實如果兩個人在離婚之前辦的換貨手續(xù)，這個是不算個人財產(chǎn)的，如果兩個人在離婚之后想要變賣房子，那么還需要另外—方去親自簽字才行。

2、如果夫妻兩個人的關(guān)系在虛與神之間，如果夫妻兩個人想要便跟房屋或者是土地權(quán)，這種情況是不會涉及其它的權(quán)益的來往的。

離婚法律特征

第一，解除婚姻關(guān)系以合法的婚姻關(guān)系存在為前提。離婚為合法有效婚姻關(guān)系的解除，婚姻當事人雙方必須符合結(jié)婚的實質(zhì)要件和程序要件。不符合結(jié)婚要件的男女結(jié)合后請求“離婚”的，不按離婚處理。

第二，解除婚姻關(guān)系的主體是婚姻當事人。解除婚姻關(guān)系體現(xiàn)的是當事人的意愿，只能當事人本人進行。但如果無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)益的行為的，其他有監(jiān)護資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護關(guān)系，變更后的監(jiān)護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。

第三，解除婚姻關(guān)系應當符合法定的離婚條件和程序。婚姻當事人之間自行達成的離婚協(xié)議，或者在婚姻當事人所在單位、群眾團體、居民（村民）委員會、基層調(diào)解組織等有關(guān)部門主持下達成的離婚協(xié)議，都不產(chǎn)生離婚的法律效力。當事人需要按照法定程序辦理離婚手續(xù)，否則不發(fā)生離婚的法律效力。

第四，解除婚姻關(guān)系將產(chǎn)生一系列離婚的法律后果。婚姻關(guān)系終止將引起夫妻人身關(guān)系消滅、共有財產(chǎn)清算、子女撫養(yǎng)方式變更、共同債務清償?shù)纫幌盗泻蠊?/p>

為什么先過戶再離婚好

先過戶再離婚，這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過戶的話就等于是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費用的。

現(xiàn)在的離婚率是很高的，婚姻是一本書，第一章寫的是詩篇，而其余則是平淡的散文，愛情或許是轟轟烈烈，但是婚姻一定是細水長流，可偏偏很多人經(jīng)不住細水長流。先離婚再過戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時間會比較長，因為需要婚姻證明或是法院判決書等資料。

不同情況

先過戶再離婚的好處是能減少風險，因為先過戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)，后期房屋再出讓會需要對方簽字，流程會比較麻煩。

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。

為什么先過戶再離婚好

先過戶可以在離婚的時候避免很多復雜的手續(xù)問題，如房子的歸屬和糾紛的問題，先過戶會少繳納房屋的稅費。如果先離婚的話，在辦理房子過戶的時候，要繳納較多的稅費。

先過戶再離婚的好處是能減少風險，因為先過戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)，后期房屋再出讓會需要對方簽字，流程會比較麻煩。

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。

未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。

先過戶再離婚還算共同財產(chǎn)：

先過戶再離婚不算共同財產(chǎn)，屬于個人特定獲得財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。所以，登記后的財產(chǎn)即使在個人名下，也常被視為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，婚后去得的財產(chǎn)，即使是在自己的名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益。

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益。

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外。

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國民法典

為什么先過戶再離婚好

因為先過戶可以在離婚的時候避免很多復雜的手續(xù)問題，如房子的歸屬和糾紛的問題，先過戶會少繳納房屋的稅費。如果先離婚的話，在辦理房子過戶的時候，要繳納較多的稅費。

夫妻過戶分兩種情況：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間(結(jié)婚登記之后)辦理過戶，也被叫為房產(chǎn)變更。夫妻房產(chǎn)變更，可以在婚姻存續(xù)期間直接添加配偶姓名，購房者/房主夫妻只需要攜帶結(jié)婚證、房屋兩證(房產(chǎn)證和土地證)、身份證到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口進行辦理。另外，還需要攜帶買房時的契稅完稅或減免稅憑證，房產(chǎn)平面圖兩份，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)。需要注意的是，雖然夫妻房產(chǎn)過戶不收取稅費看，但是還是要收取辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)費。

2、非婚姻存續(xù)期(結(jié)婚登記你之前的準夫妻)辦理房產(chǎn)贈與過戶。非婚姻關(guān)系存續(xù)期不能直接過戶，只能一贈與的方式進行過戶，同樣要到房產(chǎn)中心進行過戶辦理，但是在此期間，需要繳納房產(chǎn)過戶費用(按贈與過戶繳納比例收取)。準夫妻贈與過戶手續(xù)辦理包括：簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程;準夫妻房產(chǎn)贈與過戶所需要的費用：個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免征)，營業(yè)稅(房屋滿兩年且是唯一住房免征)，契稅3%，貼花5元/套，評估費以及其他過戶手續(xù)費用。需要注意的是各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。

【法律依據(jù)】：《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊

如果打算離婚的話，實現(xiàn)建議辦理過戶，然后再辦理離婚，因為夫妻關(guān)系還存續(xù)的話，辦理過戶是能夠少交一部分費用的，如果說協(xié)議離婚之后兩個人已經(jīng)沒有夫妻關(guān)系，然后再辦理過戶，就如同買賣關(guān)系，需要繳納相應的稅費，而且婚姻破裂之后還是先過戶比較安心，不會出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況。

打算離婚的時候準備過戶房產(chǎn)，需要先準備好過戶的相關(guān)材料，包括有房產(chǎn)證，夫妻雙方的個人身份證以及房產(chǎn)登記申請表，到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，在婚姻存續(xù)期是免征契稅的，在提交了申請，檢查了相關(guān)的資料之后，繳納登記費用，在給出的時間內(nèi)去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證拿到手之后離婚的話，就會省去很多的步驟，即便是之后通過起訴離婚也會比較方便。

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房子先過戶再離婚好嗎

法律主觀：

當然是先辦理離婚手續(xù)，再由雙方憑離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)過戶住房，因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊

現(xiàn)在買房一般是婚后買房，這樣才能算共同財產(chǎn)，如果夫妻之間感情不和諧，離婚是可以分割房產(chǎn)的，那么先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊是什么?

無論是先辦離婚還是先過戶的方法都是可以的，兩者利弊如下:

1、先離婚再過戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時間會比較長，因為需要婚姻證明或是法院判決書等資料。

2、先過戶再離婚的好處是能減少風險，因為先過戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)，后期房屋再出讓會需要對方簽字，流程會比較麻煩。

房產(chǎn)分割有哪些情況1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。