產(chǎn)權(quán)各一半房屋如何分割(一半產(chǎn)權(quán)的房屋強制執(zhí)行)

房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些？房屋析產(chǎn)是什么意思？

房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些？

1、實體分割：共有人能通過協(xié)議書明確分割方法。達不成協(xié)議書，共有的不動產(chǎn)或是動產(chǎn)抵押能夠分割而且不會因為分割降賠意義的，需對實體給予分割。

2、調(diào)價分割：共有人能協(xié)商確定分割方法。達不成協(xié)議書，共有的不動產(chǎn)或是動產(chǎn)抵押無法分割或因分割會降賠意義的，需對競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。

3、折扣率分割：共有人能協(xié)商確定分割方法，需對折扣率給予分割。這兒所規(guī)定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者眾人獲得共有財產(chǎn)，對于其他共有人給與錢財，或是實體，或是錢財加實體。采用這種方法分割共有財產(chǎn)，首先評定共有財產(chǎn)其價值，不錯由中介服務(wù)開展，才可以進行折扣率分割共有財產(chǎn)。

4、協(xié)議書分割：分割共有房地產(chǎn)，共有人和人之間可以商議的，依照商議的分割形式進行。所說商議，必須經(jīng)過共有人一致同意。這和處罰共有房地產(chǎn)與對共有房地產(chǎn)作重要整修不一樣。分割協(xié)議書不但在共有人之間產(chǎn)生法律效力，而且一共有人把它分到一部分讓與第三人，該合同對第三人也是有約束。

房屋析產(chǎn)是什么意思？

房地產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)國家協(xié)議書、法律規(guī)則和一定標準的，將共有房地產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而所屬各每個人每一個個人行為。一般發(fā)生在離異、分戶、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，中國公民死亡以后，在一起生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人便財產(chǎn)怎樣處理，依據(jù)最高人民法院的相關(guān)表述，一般要先析產(chǎn)后繼承。

繼承和析產(chǎn)有哪些各自?

(1)公民死亡是引起析產(chǎn)的民事法律事實之一，并不是所有的析產(chǎn)都和繼承有關(guān)。有些時候分家析產(chǎn)主要是因為家庭主要成員不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有財產(chǎn)所引起，例如離異、或是征收拆遷這些情況。

(2)法律事實性質(zhì)不一樣。京云房產(chǎn)律師團覺得，繼承和析產(chǎn)盡管都會造成財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)變，可是二者講原則上的差別。財產(chǎn)繼承的法律事實由《中華人民共和國繼承法》調(diào)節(jié)，依據(jù)該法規(guī)定依照法律規(guī)定繼承順序或者遺書繼承的順序排列繼承。而分家析產(chǎn)的法律事實由《中華人民共和國民法總則》有關(guān)一同共有的相關(guān)規(guī)定及其依據(jù)實際情況可用相關(guān)法律法規(guī)，通常是對財產(chǎn)依據(jù)總數(shù)或要求均值分割。

(3)參加的工作人員不一樣。繼承里的繼承人都是是法律法規(guī)或遺書指定，但在析產(chǎn)中，參與人員是這個財產(chǎn)的所有共有人。比如財產(chǎn)繼承中，兒媳婦一般不作為第一次序繼承人，而兒媳婦做為家中財產(chǎn)共有人分家析產(chǎn)中，兒媳婦做為參與者之一參加財產(chǎn)分割。

總而言之，分家析產(chǎn)與繼承是兩種不同民事法律關(guān)系，不可以混為一談。嚴苛區(qū)別繼承與分家析產(chǎn)的界線，針對明確什么叫繼承，怎樣保護中國公民個人的財產(chǎn)使用權(quán)和財產(chǎn)繼承權(quán)是十分必要的。只不過在中國百姓的日常日常生活，有的人在被繼承人死亡以后，由于各種原因繼承人并不想馬上分割死者的財產(chǎn)，有的則與分家析產(chǎn)一同進行，所以也容易造成大眾的誤會，把繼承與分家析產(chǎn)當做一回事。一般來講，應(yīng)當要先析產(chǎn)后繼承。

離婚法房產(chǎn)分割如何規(guī)定?

法律主觀：

《民法典》,第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：,（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;,（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;,（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。,第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。,當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。,第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。,依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。,第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。,由此可見，婚前購買的房產(chǎn)都是按照個人財產(chǎn)處理的，但是，結(jié)婚以后自愿加上另一半名字的，房產(chǎn)就變成夫妻共同財產(chǎn)。如果房子有貸款，想要變更名字，得經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。,離婚貸款房產(chǎn)分割有如下幾種方式：,第一夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，按一般原則平均分割。,第二夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部的購房款，取得了房產(chǎn)證，并已登記在一方的名下，這種情形應(yīng)當屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有。,第三種情形，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)來予以處理。,第四種情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產(chǎn)證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產(chǎn)證的取得時間，故資種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。,第五種情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產(chǎn)證，這種情形夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后另案起訴分割最后。,需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。,婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形：,（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。,（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。,（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

法律客觀：

《婚姻法司法解釋二》第十九條至第二十一條

離婚房產(chǎn)各一半如何分割？

離婚房產(chǎn)各一半想要分割的話，那么就可以由專業(yè)的人士來對房子進行評估，而對于一方取得所有權(quán)的話，那么就應(yīng)當給予另一方補償;如果要雙方都不想要房子就可以對房子售賣，所得到的金額可以各自一半。

一、離婚房產(chǎn)各一半如何分割?

婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

二、離婚房產(chǎn)分割的原則有哪些

1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔共同債務(wù)的義務(wù);

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償;

4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。綜上所述，房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的話，如果雙方?jīng)]有過錯，則應(yīng)該離婚房產(chǎn)一人一半。在一套住房的情況下，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)歸誰所有，由拿到房產(chǎn)的一方向?qū)Ψ街Ц秲r款。如果雙方協(xié)商不成，都不想拿到房產(chǎn)，則可以通過專業(yè)機構(gòu)拍賣，將拍賣所得價款按照一人一半的方式分割。

綜合上面所說的，離婚房產(chǎn)如果涉及到的是夫妻的共同的財產(chǎn)那么就應(yīng)該要各自一半，但對于要如何分割就需要由雙方來進行協(xié)商，只要誰得到房子的所有權(quán)，那么另一方就可以得到現(xiàn)金;所以，只要處理好雙方就不會引起任何的糾紛。

房屋產(chǎn)權(quán)比例如何劃分

房屋產(chǎn)權(quán)比例情況不同劃分不同。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)比例劃分分為以下情況：

1、產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額。如在申辦時沒有注明，產(chǎn)權(quán)部門就會按產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費。

2、房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利，兩個共有人的權(quán)利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。

3、夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)，對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應(yīng)當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

法律依據(jù)：

《民法典》

第三百條，

共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零二條，

共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。房屋產(chǎn)權(quán)比例情況不同劃分不同。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)比例劃分分為以下情況：

1、產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額。如在申辦時沒有注明，產(chǎn)權(quán)部門就會按產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費。

2、房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利，兩個共有人的權(quán)利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。

3、夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)，對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應(yīng)當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

法律依據(jù)：

《民法典》

第三百條，

共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零二條，

共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

如何分得一半的房產(chǎn)

如果房產(chǎn)證上面有兩個人的名字，那么就代表兩個人分別擁有一半的房產(chǎn)使用權(quán)力，并且是平等的權(quán)利。那么大家知道一半房產(chǎn)如何過戶？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。一、一半房產(chǎn)如何過戶1.房產(chǎn)證上如果有雙方的名字，那么雙方對房產(chǎn)就都有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時歸產(chǎn)權(quán)方所有。2.婚前購房但共同還貸，房產(chǎn)證只有男方名字，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。3.如果離婚的時候貸款依舊未還清，一旦是屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。二、房產(chǎn)是什么所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。以上就是本次為大家分享的一半房產(chǎn)如何過戶。房產(chǎn)證上如果有雙方的名字，那么雙方對房產(chǎn)就都有產(chǎn)權(quán)份額。