夫妻離婚房產(chǎn)證名字變更手續(xù)(夫妻離婚房產(chǎn)證名字變更手續(xù)怎么辦理)

夫妻已離婚房產(chǎn)證去名字流程

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。

【拓展內(nèi)容】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離蔽雹婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。如果是辦理完畢離婚手續(xù)后，那么“產(chǎn)權(quán)更名”扮并碰實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移登記，是需要繳稅的。廳談契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80.00元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20.00元。

離婚后房產(chǎn)證更名手續(xù)是怎么辦理

要辦理離婚后的房產(chǎn)證更名，雙方憑到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記事務(wù)中心進(jìn)行辦理，帶原夫妻雙方的身份證明、夫妻離婚協(xié)議書，須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章、離婚證原件、經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件、不動產(chǎn)登記登記申請書原件。若離婚協(xié)議書中并未注明有原婚姻的登記時間的，還須提供原來的結(jié)婚證明。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別有哪些

1、是否有不動產(chǎn)證：房產(chǎn)更名的前提條件就是需要購房者的產(chǎn)權(quán)證書是處于還沒有辦理下來的情況下，如果購房者的產(chǎn)權(quán)證書沒有辦理下來，那么購房者就可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

2、操作方式不同：如果大家需要辦理的是房產(chǎn)更名，那么大家直接去找開發(fā)商那邊就可以進(jìn)行辦理，購房者就只需要購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。如果需要辦理的是房產(chǎn)過戶，那么就需要去到房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用不同：不管大家需要辦理的房產(chǎn)過戶還是房產(chǎn)更名，大家在進(jìn)行辦理的時候都是會有相應(yīng)的費(fèi)用產(chǎn)生的，但是房產(chǎn)更名產(chǎn)生的費(fèi)用是固定的，而房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處的房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

夫妻已離婚房產(chǎn)證去名字流程

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。

【拓展內(nèi)容】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。如果是辦理完畢離婚手續(xù)后，那么“產(chǎn)權(quán)更名”實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移登記，是需要繳稅的。契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80.00元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20.00元。

離婚更改房產(chǎn)證名字

離婚了房產(chǎn)證改名字的方式：若雙方協(xié)議處理房產(chǎn)的，則由雙方協(xié)商一致，攜帶變更協(xié)議、雙方身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證等材料，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。若雙方起訴處理房產(chǎn)的，自該裁判文書生效時，房產(chǎn)所有權(quán)變更。當(dāng)事人可自行攜帶該裁判文書及本人身份證明，申請變更姓名。

離婚后更改房產(chǎn)證名字只需要攜帶下列材料到房管局申請即可：

1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）;

2.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）;

3.生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）;

4.判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）;

5.離婚證及復(fù)印件;

6.房產(chǎn)證;

7.身份證明及復(fù)印件。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》第二百二十九條

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

夫妻離婚房產(chǎn)證變更需要什么手續(xù)

夫妻離婚過戶房產(chǎn)證需要的手續(xù)是：提交身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議至公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、提交免征契稅申請，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

協(xié)議離婚即離婚的雙方都協(xié)商一致的，要辦理的離婚后的房產(chǎn)證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理：

1.本人的身份證以及身份證復(fù)印件;

2.夫妻的離婚協(xié)議書，此離婚協(xié)議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;

3.離婚證還有能夠說明屬婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4.房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記申請表;

5.包括房屋共有權(quán)證的房屋所有權(quán)證，然后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進(jìn)行辦理;

6.除了上面這些之外，如果離婚協(xié)議書中并未注明有原婚姻的登記時間的，那還必須提供原來的結(jié)婚證明。

離婚后房產(chǎn)過戶的流程

1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

3、最后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《城市房地產(chǎn)管理辦法》

第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

夫妻離婚后房子歸一方后房產(chǎn)證更名

夫妻離婚后房子歸一方后房產(chǎn)證更名具體如下：

1、對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協(xié)議》*（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)；

2、對于按揭貸款已還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)為：

1、到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；

2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明；

3、繼承人兩個或者兩個以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅如下：

1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；

3、房屋所有權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

綜上所述，對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協(xié)議》（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。對于按揭貸款已還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻已離婚房產(chǎn)證去名字流程

房產(chǎn)證離婚去名字程序：

1、帶上五證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請去名；

2、在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名名的，并提交資料；

3、工作人員審核提交的材料，審核完畢再去相關(guān)窗口辦理；

4、符合去名的，會去掉名字，并發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)登記證書。

兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：

1、對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場進(jìn)行房屋析產(chǎn)，或是需要相關(guān)法律文書確認(rèn)離婚協(xié)議內(nèi)容的有效性。

1、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名材料

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

（1）身份證(及復(fù)印件);

（2）離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

（3）離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

（4）房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;

（5）房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名材料

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名材料：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

離婚房產(chǎn)分割，歸一方所有的為一方個人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

夫妻房產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)：

1、財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議

預(yù)防因離婚引起的財(cái)產(chǎn)糾紛，最好辦法就是財(cái)產(chǎn)公證。夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定時，不僅要約定婚前財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)對婚姻關(guān)系續(xù)存期間的財(cái)產(chǎn)以及離婚時的財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行約定。同時，夫妻雙方也可通過訂立書面協(xié)議，私下約定婚前個人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的歸屬。

2、不要把財(cái)權(quán)交給一個人

此外，夫妻雙方一旦發(fā)覺夫妻關(guān)系行將破裂時，為防止一方單方面處置財(cái)產(chǎn)，夫妻最好不要像平時那樣把財(cái)權(quán)交給一方;如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方要及時制止，特別是對一方以捐贈等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，不可掉以輕心。

3、夫妻對存款設(shè)聯(lián)名賬戶

由于轉(zhuǎn)移現(xiàn)金很難取證，因此夫妻可對存款設(shè)聯(lián)名賬戶，防止對方擅自轉(zhuǎn)移。一旦發(fā)現(xiàn)對方有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的跡象，要多留心對方存單的賬號、儲種、在哪個儲蓄所存的錢，以便向法庭提供合法證據(jù)。同時，還可從交水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等收據(jù)，了解對方有哪幾個銀行賬號，余額還有多少。

4、可向法院申請財(cái)產(chǎn)保全

離婚后一段時間內(nèi)，一方又找到對方婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，還可向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果還未起訴或已起訴，發(fā)現(xiàn)另一方已轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，可向法院申請財(cái)產(chǎn)保全。