貸款買(mǎi)房的利率一般是多少(貸款買(mǎi)房利率2023最新利率表)

商業(yè)貸款買(mǎi)房的利息是多少？

買(mǎi)房子商業(yè)貸款利息多少

1、買(mǎi)房子商業(yè)貸款利息與貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限有關(guān)。目前，買(mǎi)房子商業(yè)貸款利率以央行基準(zhǔn)利率為參照，各商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率上上下浮動(dòng)。

2、買(mǎi)房子商業(yè)貸款央行基準(zhǔn)利率為：1年以?xún)?nèi)，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上4.9%。

3、假設(shè)小希買(mǎi)房子選擇的是招商銀行貸款，金額60萬(wàn)、利率為央行基準(zhǔn)上浮10%、等額本息還款、30年期，那么，小希總共要承擔(dān)的貸款利息為611558.54元。

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請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款利率是多少啊？

買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款，利率按照商貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，商貸基準(zhǔn)利率為：

1、貸款一年以?xún)?nèi)含一年，商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、貸款一至五年含五年，商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。

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商業(yè)貸款利息是多少

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商業(yè)貸款利息是多少

目前貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款，它的利率是4.90%，但由于每個(gè)地方的限購(gòu)政策不一樣，所以各地銀行對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款利率優(yōu)惠力度也是有所差異的。如果是購(gòu)買(mǎi)第二套住房，其商業(yè)貸款利率普遍上浮10%。另外，若是使用公積金貸款，那它的利率則是3.25%，二套房的利率普遍上浮10%。

申請(qǐng)商業(yè)貸款流程

1、 提交貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款，不管你購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，都必須把所需材料提交給銀行進(jìn)行審核，這是辦理商業(yè)貸款流程中的重點(diǎn)。

2、 銀行受理調(diào)查

貸款申請(qǐng)人提價(jià)申請(qǐng)材料后，銀行就會(huì)開(kāi)始對(duì)其資料進(jìn)行審核，審核結(jié)果通常會(huì)在15個(gè)工作日出來(lái)，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)1個(gè)月。在銀行審核申請(qǐng)材料期間，貸款人最好與銀行保持連續(xù)。

3、 銀行核實(shí)審批

銀行會(huì)根據(jù)房屋的狀況、貸款人的資質(zhì)信用等方面來(lái)進(jìn)行審核，這是審核環(huán)節(jié)中比較重要的一步，因?yàn)槿绻J款申請(qǐng)人信用度不良，會(huì)影響到貸款申請(qǐng)，甚至無(wú)法審核通過(guò)。

4、 雙方辦理相關(guān)手續(xù)

貸款審批通過(guò)之后，申請(qǐng)人需要在該銀行先開(kāi)戶(hù)，然后領(lǐng)完借記卡之后就可以開(kāi)始簽訂貸款合同，辦理相關(guān)手續(xù)了。

5、 銀行發(fā)放貸款

帶手續(xù)辦理完之后，貸款銀行就會(huì)在約定的期限內(nèi)將資金打入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商業(yè)貸款利息是多少以及申請(qǐng)商業(yè)貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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貸款買(mǎi)房利率一般是多少

貸款買(mǎi)房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買(mǎi)房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶(hù)口本，注意的是有些銀行如果您不是戶(hù)主，那戶(hù)主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢(xún)您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒(méi)有房子，這要自己去房管部門(mén)辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

買(mǎi)房商業(yè)貸款利息是多少？

一、買(mǎi)房商業(yè)貸款利息是多少？

買(mǎi)房子商貸利率是6個(gè)月的年利率是4.35%間，在三年以?xún)?nèi)的話(huà)，它的實(shí)際上這樣的一種商業(yè)貸款據(jù)貸款的時(shí)間限制來(lái)進(jìn)行一個(gè)計(jì)算的。

買(mǎi)房子商貸含6個(gè)月)，年利率：4.35%；6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4年利率：4.75%；5-30年(含30年)，率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約譽(yù)則定：

(一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)履行，合同目的無(wú)法實(shí)民法典的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(致使物虛畢銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

綜合上文的介紹，在商業(yè)貸款下的利率與中公積金貸款的利率是要低一些的。但現(xiàn)實(shí)中并非所條件，因而此時(shí)就只能通過(guò)商業(yè)商業(yè)貸款利率是多少，單衛(wèi)國(guó)中作出了介紹，此時(shí)需要看實(shí)般貸款年限比較長(zhǎng)的話(huà)，那么利率自然就要高一些。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，可能對(duì)于大多數(shù)的年輕人，甚至是一些工作很長(zhǎng)時(shí)間的人員來(lái)說(shuō)，他們購(gòu)買(mǎi)房屋依然是需要借助外在的一個(gè)力量，比如說(shuō)商業(yè)貸款等等，當(dāng)然這樣的一種商業(yè)貸款的話(huà)，它也有一個(gè)年利潤(rùn)的要求，有個(gè)利息規(guī)定。

法律依據(jù)：《人民幣利率管理規(guī)定》第二十五條借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張

自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民的外，借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率等因素確定利息。

第二十六條出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利，但是雙方約定的利率超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)

二、買(mǎi)房貸款就是商業(yè)貸款嗎?

現(xiàn)在越來(lái)越多人購(gòu)房了，大多數(shù)人購(gòu)房都是貸款買(mǎi)的，目前市面上的貸款方式有很多，商業(yè)貸款是人們咨詢(xún)還是比較多的。很多人都搞不清楚買(mǎi)房貸款屬于商業(yè)貸款嗎?其實(shí)買(mǎi)房貸款中有很多事項(xiàng)需要注意的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解下商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程。如果你也有這方面的需求，那就接著往下看。

買(mǎi)房貸款屬于商業(yè)貸款嗎?

買(mǎi)房子個(gè)人住房貸款在銀行有兩種貸款，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿(mǎn)足公積金貸款的條件。公積金賬戶(hù)建立一年以上貸款前六個(gè)月連續(xù)繳納公積金。

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，一般不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程?

一：簽約納稅。簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程的開(kāi)始。簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請(qǐng)。貸款買(mǎi)房流程中比較繁瑣，且比較重要的一步就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。

(1)填寫(xiě)申請(qǐng)資料：1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》2、《個(gè)人住房貸款借款合同》3、《授權(quán)委托書(shū)》4、《承諾書(shū)》5、《談話(huà)記錄》。(2)提交申請(qǐng)資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。

第二步：銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

第三步：簽訂貸款相關(guān)合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。

第四步：貸款人按月還款。貸款買(mǎi)房手續(xù)中第四個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇在自己所在城市買(mǎi)房，這樣上班會(huì)更加的方便。大多數(shù)人購(gòu)房都是選擇貸款的方式。市面上貸款的種類(lèi)有很多。買(mǎi)房貸款屬于商業(yè)貸款嗎?買(mǎi)房貸款有公積金貸款和商業(yè)貸款，所以還是需要根據(jù)具體的情況來(lái)看的。如果是確定要買(mǎi)房，建議在購(gòu)房之前，要了解清楚商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程，這樣在購(gòu)房的時(shí)候就可以節(jié)省很多的麻煩。

三、買(mǎi)房貸款必須是商業(yè)貸款嗎

是的，房貸也屬于商業(yè)貸款

買(mǎi)房商業(yè)貸款的利率是多少

商業(yè)住房貸款利率是多少？

自2015年10月24日至今，央行基準(zhǔn)利率沒(méi)有改變過(guò)，具體如下：

1、商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率。

（1）貸款一年以?xún)?nèi)，利率為4.35%。

（2）貸款一至五年，利率為4.75%。

（3）貸款五年以上，利率為4.90%。

2、公積金房貸基準(zhǔn)利率。

（1）貸款5年以?xún)?nèi)，利率為2.75%。

（2）貸款5年以上，利率為3.25%。

拓展資料：

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。

個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買(mǎi)豪華住房。

個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

（2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

（3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程：

1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。

2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。

6.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款。

7.貸款結(jié)清。

買(mǎi)房貸款利率一般是多少

貸款買(mǎi)房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買(mǎi)房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

買(mǎi)房子商業(yè)貸款利息多少

1、買(mǎi)房子商業(yè)貸款利息與貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限有關(guān)。目前，買(mǎi)房子商業(yè)貸款利率以央行基準(zhǔn)利率為參照，各商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率上上下浮動(dòng)。

2、買(mǎi)房子商業(yè)貸款央行基準(zhǔn)利率為：1年以?xún)?nèi)，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上4.9%。

3、假設(shè)小希買(mǎi)房子選擇的是招商銀行貸款，金額60萬(wàn)、利率為央行基準(zhǔn)上浮10%、等額本息還款、30年期，那么，小希總共要承擔(dān)的貸款利息為611558.54元。

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房貸利率是多少？

房貸利息是多少？

銀行房貸的最新利率如下：

1、短期貸款：一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3.公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

擴(kuò)展資料：

房屋貸款計(jì)算利息的方式一共有兩種。

一、等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二、等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

房貸利率是多少?

銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

擴(kuò)展資料：

房貸利率怎么算

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

6、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

8、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

買(mǎi)房貸款利率是多少？

貸款買(mǎi)房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買(mǎi)房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

現(xiàn)在房貸利率是多少

1、短期貸款：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少2022年相關(guān)內(nèi)容。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低，而且貸款的年限越長(zhǎng)，貸款的利率也就會(huì)越高，各銀行都是在央行基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。

2022年，央行一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國(guó)比較大的銀行有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。

按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：

4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款即“房貸”，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率兩種。

按揭貸款辦理程序

購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

需要明確的是，按揭貸款利率并不是固定不變的。地方政府會(huì)根據(jù)國(guó)家制定的基準(zhǔn)利率的前提下，結(jié)合本地的按揭貸款實(shí)際進(jìn)行合理的進(jìn)行波動(dòng)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，是符合法律規(guī)定的且合法的。需要注意的是，商業(yè)貸款的利率遠(yuǎn)高于公積金貸款的利息，建議使用公積金貸款。

買(mǎi)房貸款的利率一般是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

貸款買(mǎi)房的還款方式有哪些

1、等額本息還款：

如今比較受大家歡迎的還款方式是等額本息還款的方式，也是銀行推薦的還款方式。這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

對(duì)于收入比較穩(wěn)定的貸款人來(lái)說(shuō)，比較適合等額本息的還款方式，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

2、等額本金還款：

等額本金的還款方式，即借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

使用等額本金還款方式的借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)比較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、雙周供：

還有一種比較少見(jiàn)的還款方式是雙周供，這種還款方式縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人選擇雙周供是很合適的。

現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利息是多少？

現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少

1、短期貸款：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少2022年相關(guān)內(nèi)容。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低，而且貸款的年限越長(zhǎng)，貸款的利率也就會(huì)越高，各銀行都是在央行基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。

2022年，央行一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國(guó)比較大的銀行有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。

目前購(gòu)房貸款利息是多少

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隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，現(xiàn)如今貸款買(mǎi)房是非常普遍的一種方式。這種貸款買(mǎi)房的方式能減輕我們不少的經(jīng)濟(jì)壓力，也能幫我們省去很多麻煩事，但是貸款是會(huì)產(chǎn)生一定的利息的。那么，目前購(gòu)房貸款利息是多少呢?按揭貸款買(mǎi)房都需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來(lái)了解了解吧。

目前購(gòu)房貸款利息是多少

如果是當(dāng)期貸款的期限是五年或是五年以上的商業(yè)貸款，那么貸款利息為4.90%。但是許多銀行受限購(gòu)政策所影響，對(duì)置業(yè)貸款利息有所調(diào)整，首套房子的利息調(diào)整為5.38%，第二套房子貸款利息上漲10%—30%，若是公積金貸款利息為3.25%。另外，如果是使用公積金貸款或是商業(yè)貸款的性質(zhì)來(lái)購(gòu)房，那么抵押貸款會(huì)被視為第二套房。

按揭貸款買(mǎi)房都需要注意哪些

1、在申請(qǐng)貸款前一定不要去提取公積金或是使用公積金來(lái)支付房款，否則你的公積金貸款額度也會(huì)因此改變。如果公積金余額為零，那么貸款額度也是零。

2、在貸款的第一年內(nèi)不要提前去還款，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)的貸款要求，若是提前還款必須在還貸滿(mǎn)一年以后才能提出。

3、貸款還清以后，記得帶上銀行貸款結(jié)清證明以及抵押物的證明到所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行撤銷(xiāo)抵押。

4、與銀行簽署的借款合同和借據(jù)都是非常重要的文件，都是具有法律效力的，一定不能遺失，借款人應(yīng)該要妥善的保管好借款的合同與借據(jù)。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于目前購(gòu)房貸款利息是多少以及按揭貸款買(mǎi)房都需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。還想了解更相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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現(xiàn)在的房貸利率是多少

現(xiàn)在很多的購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)候，都會(huì)采用貸款買(mǎi)房，由于貸款購(gòu)房可以省去自己較多的麻煩，同時(shí)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面沒(méi)有很寬裕的家庭而言，也能使家人居住的更加舒適，那么，現(xiàn)在的房貸利率是多少呢?一起來(lái)了解下吧！

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一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，因此，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

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二、現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購(gòu)房，采用商業(yè)貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。倘若是第一次購(gòu)房，采用公積金貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購(gòu)房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高能達(dá)到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

買(mǎi)房貸款利率是多少？

貸款買(mǎi)房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買(mǎi)房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

買(mǎi)房貸款利息一般是多少？

人民銀行公布的央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%

（二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

而如果客戶(hù)辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應(yīng)期限的LPR（即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%；至于基點(diǎn)數(shù)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定可能會(huì)有所不同。

不過(guò)大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR；二套住房商業(yè)貸款利率最低則不得低于相應(yīng)期限的LPR加60基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）。

各地一般會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，比如北京就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn)；二套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。

拓展資料

房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。

若是選擇等額本息還款法，那計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

若是選擇等額本金還款法，則計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

買(mǎi)樓房貸款利息是多少

住房按揭貸款利率是多少

因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)非常高普通家庭想要買(mǎi)房都無(wú)法進(jìn)行全額付款，所以大多數(shù)人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭貸款，這樣可以減輕不少的壓力，按揭買(mǎi)房只需要按月償還本金及利息就可以了，那么住房按揭貸款利率是多少呢？

一、住房按揭貸款利率是多少

根據(jù)我國(guó)人民銀行目前公布的按揭貸款利率：

①0至6個(gè)月(包含6個(gè)月)貸款的年利率是4.35%。

②6個(gè)月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。

③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。

④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。

⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。

⑥如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房可以享受優(yōu)惠最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。

二、按揭貸款利率如何算

按揭貸款利率的計(jì)算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中。等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。

1、等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率;總利息=本金月利率(貸款月數(shù)/20.5)。

個(gè)人住房貸款利率是多少

個(gè)人住房貸款利率是多少

1、目前我們國(guó)家的貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)首套房貸款利率的調(diào)整力度都是不同的，據(jù)調(diào)查顯示，全國(guó)首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話(huà)，貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來(lái)認(rèn)定貸款次數(shù)的，如果已經(jīng)辦理了住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款買(mǎi)房的家庭，再次申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，就會(huì)被視為第二套房。

3、根據(jù)調(diào)查顯示，在2019年2月的時(shí)候，我們國(guó)家的首套房貸款平均利率是5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房貸款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全國(guó)二套房的貸款平均利率是5.99%。

4、最新商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率具體如下所示：

各項(xiàng)貸款

單位：%

六個(gè)月

4.35一年

4.35一至三年

4.75三至五年

4.75五年以上

4.905、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)

單位：%

常見(jiàn)批出利率

1.1倍(5.39%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)網(wǎng))。最多貸7成（首付最少3成）

6、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)

目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)

與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多貸7成（首付最少3成）

常見(jiàn)批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

7、公積金貸款利率

貸款期限

貸款利率

5年（含）以?xún)?nèi)

2.75%

5年以上

3.25%

8、公積金二套房貸款利率

貸款期限

基準(zhǔn)利率

1.1倍基準(zhǔn)利率

5年（含）以?xún)?nèi)

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

以上就是關(guān)于個(gè)人住房貸款利率是多少的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。由于貸款金額、貸款期限不一樣，所以個(gè)人住房貸款利率也會(huì)有所不同，具體的個(gè)人住房貸款利率應(yīng)該咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。

買(mǎi)房子貸款利息怎么算

買(mǎi)房貸款利息的計(jì)算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計(jì)算利息時(shí)，利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)再減去本金；用等額本金法計(jì)算利息時(shí)，利息等于本金乘以月利率再乘以貸款月數(shù)的一半，貸款人可以根據(jù)自身需求來(lái)選擇還款計(jì)算方式。

銀行買(mǎi)房貸款利率

一、銀行買(mǎi)房貸款利率

1、現(xiàn)在貸款年限五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%。因?yàn)槭芨鞯氐南拶?gòu)限貸政策的影響，所以各個(gè)銀行對(duì)首套房屋貸款的利率的調(diào)整力度并不一樣，根據(jù)調(diào)查得出：全國(guó)的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數(shù)都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用貸款申請(qǐng)人的家庭(包括貸款申請(qǐng)人、貸款申請(qǐng)人配偶、貸款申請(qǐng)人的未成年子女)為單位來(lái)認(rèn)定房屋貸款的次數(shù)，已經(jīng)使用公積金貸款或者是使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的家庭，再一次的申請(qǐng)房屋貸款，就會(huì)被視為是第二套房。

二、買(mǎi)房貸款的基本知識(shí)

1、銀行貸款利率計(jì)算方式

(1)按年計(jì)算：一般是用百分?jǐn)?shù)來(lái)表示。

計(jì)算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數(shù)。

(2)按月計(jì)算：一般是用千分?jǐn)?shù)來(lái)表示。

計(jì)算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實(shí)際占用天數(shù)

(3)按日計(jì)算：

計(jì)算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。

2、銀行貸款罰息

(1)罰息是當(dāng)貸款申請(qǐng)人出現(xiàn)還款逾期的時(shí)候，銀行為了督促貸款人還款而進(jìn)行利息的加收，并且以此來(lái)提高貸款人的還款積極性和主動(dòng)性。

(2)罰息是按日來(lái)計(jì)算的，并且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來(lái)執(zhí)行。什么時(shí)候還款就什么時(shí)候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那么就要按照貸款合同的利率并且按日來(lái)計(jì)算復(fù)利。

以上就是關(guān)于銀行買(mǎi)房貸款利率和買(mǎi)房貸款的基本知識(shí)的全部?jī)?nèi)容了，各位朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要注意銀行貸款的利率問(wèn)題，然后根據(jù)自己的需求來(lái)辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。

房貸利息一般是多少

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以?xún)?nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買(mǎi)房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國(guó)首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門(mén)的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬(wàn)元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

買(mǎi)樓房貸款利息是多少的介紹就聊到這里吧。