房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的(2023拆遷房屋賠償款最新政策)
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新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償,房屋補償是怎么補償?shù)模?/h2>
新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償,房屋補償是怎么補償?shù)模? 新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:
一是貨幣補償,二是置換補償。
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
房屋及地上附著物的補償:
這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
新農(nóng)村建設(shè)房屋補償
秦皇島市 *** 正在下面四縣搞農(nóng)民經(jīng)營合作社,但與全國其他省市有所不同的是,采取幾個村莊合并的方式,收回農(nóng)民所有土地,幾個村莊合并在一起,原來農(nóng)民所有的房子全部推平,另選新址蓋大樓,土地重新承包給部分人,農(nóng)民個人可以給承包人打工,收回的農(nóng)民土地每畝每年給農(nóng)民1000RMB,連續(xù)15年。聽上去貌似給農(nóng)民謀福利,是好事,殊不知15年后,農(nóng)民沒有了土地、沒有收入來源,豈不是各個都成了楊白勞?本身國家倡導(dǎo)的農(nóng)村合作社都是在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)之上,結(jié)合本地的經(jīng)濟現(xiàn)狀來搞的,這個市青龍縣還是國家級貧困縣,盧龍縣屬于造價的小康縣(據(jù)說小康村驗收時候,都是幾個村子共享一批牲畜,牲畜都是被趕來趕去。)撫寧縣和昌黎縣靠企業(yè)或者旅游業(yè)略富有,這不是亂搞么?豈不是要沒有達到那種經(jīng)濟狀況的情況下搞美國的那種農(nóng)場?富裕的那些人估計都是承包土地的農(nóng)場主了,豈不是要重復(fù)原來解放前的地主與雇農(nóng)的階級模式么?原來打土豪分田地的轟轟烈烈現(xiàn)在是要收回農(nóng)民土地,重新歸為土豪劣紳?這個社會真是讓人看不明白,中央的政策是那么的好,可是怎就在離首都北京不到300KM的秦皇島會發(fā)生如此弱智的政策執(zhí)行呢?怎么就不能領(lǐng)會中央的正確政策意思呢?中央政策市讓農(nóng)村合作社帶領(lǐng)農(nóng)民致富,引導(dǎo)農(nóng)民種植,養(yǎng)殖,給農(nóng)民找銷路呀!而這個 *** 想到的確是收回農(nóng)民土地?哎 現(xiàn)在云南貴州大旱秦皇島也不例外,今天早晨突然聽說西安盡早晨下起了大雪,這都是什么年月啊?難道真的要重新天地輪回了么?...........由于涉及地方政策,當(dāng)?shù)孛襟w沒有人敢反面報道,全是配合政策的正面鼓動與忽悠
新農(nóng)村建設(shè)拆遷房屋如何補償
2010年農(nóng)村房屋拆遷補償您好,我是樅陽縣的農(nóng)民,現(xiàn)在我們縣要修建高速公路,我家的3層樓房(總面積大概有270平方米)將要拆遷,不知道能有多少賠償,
西安是新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?
各個城中村建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并不一定!
農(nóng)村房屋拆遷補償是怎樣補償?shù)?/p>
(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
固安新農(nóng)村建設(shè)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?
我們這邊也有。不過有許多不同意的所以沒有談成。補償標(biāo)準(zhǔn)每個地方都不一樣。上面的到了下面都補地方給改了。
吉林省新農(nóng)村建設(shè)補償標(biāo)準(zhǔn)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
吉林省省直住房制度改革辦公室文件
吉直房改字[2010] 1號
關(guān)于印發(fā)吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補充規(guī)定的通知
省直各部門及所屬單位:
現(xiàn)印發(fā)《吉林省省直住房貨幣分配若干問題補充規(guī)定》的通知,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
吉林省省直住房制度改革辦公室
二○一○年三月一日
吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補充規(guī)定
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998] 23號)和《吉林省省直機關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)〈吉林省省直機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案細(xì)則〉的通知》(吉直房改字[2000] 2號)文件的規(guī)定,就住房貨幣分配工作中遇到的新情況新問題,現(xiàn)補充規(guī)定如下:
一、職工本人及配偶有兩處(含兩處)以上公有住房的,住
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房面積合并計算,夫妻雙方住房補貼和工齡補貼分別計算。
二、公有住房原承租人去世后,職工作為實際承租人,無論是否按規(guī)定辦理變更承租手續(xù),均計入實際承租人住房面積;兩個以上使用人共同延續(xù)使用(尚未變更承租名義)的,按各自的實際使用面積計入該職工公有住房面積。
三、家庭多個職工居住一處公有住房的,計入承租人及配偶職工公有住房面積,不計入其他職工公有住房面積。
四、因房屋拆遷用公有住房安置的,在拆遷安〃置協(xié)議中與被拆遷房屋面積相等的安置面積計入職工公有住房面積;按拆遷規(guī)定應(yīng)增加的超面積部分(含以貨幣形式補償),由國家或單位出資的,計入職工公有住房面積;由職工個人出資的,按個人交納安置費現(xiàn)金原始收據(jù)金額除以該住房房改成本價,核定個人產(chǎn)權(quán)面積并扣除后計入職工住公房面積。個人以商品價購買的住房面積,不計入職工公有住房面積。
五、公有住房拆遷后(舍已購買的)職工所獲私產(chǎn)房,計入職工公有住房面積。
六、繼承、贈予取得的私產(chǎn)房;經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)個人金額出資建造的私產(chǎn)房,拆遷時用私有產(chǎn)權(quán)互相調(diào)換所得的私產(chǎn)房,不計入職工公有住房面積。
七、差價互換公有住房的,按互換前的住房面積計入職工公有住房面積。
八、復(fù)轉(zhuǎn)軍人住軍產(chǎn)公有住房的,計入公有住房面積。
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九、夫妻離婚的,離婚前住房已房改,夫妻雙方均享受了房 改的各項優(yōu)惠政策,夫妻雙方的住房面積都按原房改房的建筑面 積計算;離婚前住房沒有房改(承租公房),夫妻雙方的住房面 積以法院判決、裁定或民事調(diào)解書為憑。
十、個人已出租、出借、出讓、出兌的公有住房計入職工住 房面積。
十一、2000年10月1日《吉林省省直機關(guān)進一步深化住房 制度改革實施方案細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)印發(fā)前去世的無房 或未達住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)的職工,不再發(fā)放住房補貼和工齡補 貼;2000年10月1日《含)《細(xì)則》印發(fā)后去世的職工,其去 世前的住房補貼和工齡補貼曲其合法繼承人按照《中華人民共和 國繼承法》的有關(guān)規(guī)定繼承領(lǐng)取。
十二、調(diào)轉(zhuǎn)工作的職工,住房檔案隨人事檔案一并移交調(diào)入單位,由調(diào)入單位按規(guī)定實施住房補貼,沒有建立住房檔案的,由調(diào)入單位負(fù)責(zé)建立,按規(guī)定實施住房補貼。
十三、行政機關(guān)職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)按職級執(zhí)行,事業(yè)(企業(yè))單位職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)按職級或職稱中高的執(zhí)行。按職稱執(zhí)行的須以職稱證書作為憑據(jù)。
十四、單位獎勵個人承租的住房計算個人面積;單位獎勵給個丿、的住房并直接給個人辦理產(chǎn)權(quán)證的,不計算個人住房面積。上述各項獎勵,均應(yīng)符合省人事部門有關(guān)規(guī)定。
十五、未出臺住房貨幣分配攻策的地區(qū)所在單位;未建立職
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工住房貨幣分配檔案;雖建立了職工住房檔案,卻未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦膯挝唬荒馨l(fā)放住房補貼和工齡補貼。
十六、職工在2000午10月1日《細(xì)則》印發(fā)前,單位未分配住房但發(fā)放補助資金的,按當(dāng)年市場商品房均價將補助資金換算或面積,視為公有住房面積;在2000年lO月1日(含)《細(xì)則冫印發(fā)后,單位發(fā)放補助資金的,視為已領(lǐng)取住房補貼,不足部分給補齊。 `
十七、職工享受了住房貨幣分配政策后,住房補貼標(biāo)準(zhǔn)和工辭補貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高、職工職務(wù){(diào)職稱)晉升、調(diào)轉(zhuǎn)工作,不再送行住房貨幣分配補差。
十八、自2000年lO月1日《細(xì)則》公布之日起,《細(xì)則》未規(guī)定事項均適用本規(guī)定。
十九、本規(guī)定及未盡事宜由省直房改辦負(fù)費解釋。
新農(nóng)村建設(shè),宅基地和房屋拆遷怎么補償
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因為被計算在總的征地面積中,因此對于具體的拆遷戶來就,也應(yīng)當(dāng)獲得補償。但如果進行了宅基地的重新劃撥,只補償差額部分宅基地面積。 《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、 第十二條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng) *** 常務(wù)會議討論決定。 作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十三條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民 *** 及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民 *** 作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
齊河新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
土地補償費、安置費、青苗費應(yīng)按照土地法規(guī)定補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收 耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個 需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年 產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 和土地補償金怎么算
我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例,對補償標(biāo)準(zhǔn)進行詳解:
國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。
產(chǎn)權(quán)交換式補償:
一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
貨幣補償方式。
一、房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補償:
一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
六、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
七、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
綜上敘述,因城中村改造實行"一村一策",各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償,究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大,造成民憤極大。為此,作者建議:在根據(jù)國家實行"同地同價"的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比
拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定?
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
到目前,我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷問題進行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”但并沒有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟等現(xiàn)實問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實踐中,農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎(chǔ),即“拆一還一”,這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
在這個標(biāo)準(zhǔn)下,集體土地上的房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕腥N:
(一)是回遷安置,即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)。
(二)是貨幣補償,即按照相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人,由被拆遷人自行選購房屋。
(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結(jié)合,能否另行審批宅基地,要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況。
農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
一、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎
房屋拆遷既是對房屋的補償,也是對宅基地使用權(quán)的補償。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
農(nóng)村房屋土地拆遷補償怎么計算
一、農(nóng)村房屋土地拆遷補償怎么計算
農(nóng)村房屋土地拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價,其補償費用是按照宅基地面積來計價的,目前最高單價在3300元/平方米。不僅如此,其補償還會將房屋內(nèi)的裝修,以及地上果園、菜園、水井、廁所等附著物都計算在內(nèi)。
二、2018農(nóng)村房屋土地拆遷補償有哪些規(guī)定
1、補償金額標(biāo)準(zhǔn)
草房補償金額為1900元/平方米、磚瓦房補償金額為2400元/平方米、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償金額為2800元/平方米、多層樓房補償金額為3300元/平方米。
2、雙向補償制度
2018年在農(nóng)村房屋土地拆遷補償中改變了原有的補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償制度,也就是說被拆遷戶不僅可以領(lǐng)到原有的農(nóng)村房屋拆遷補償,還可以領(lǐng)取宅基地的補償,比原來的補償金額更多了。
3、擴大補償范圍
在2018年之前,農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆秶鷥H限于房屋本身,而在2018年開始,其補償擴大到農(nóng)民的固定財產(chǎn)之中,也就是說房屋本身、房屋內(nèi)部裝修、地上附著物等都包含在內(nèi),提高了補償金額。
農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、房屋價值補償:補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項,即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費:參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、其他補償項目:對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
農(nóng)村房屋拆遷注意事項
1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益,是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯,農(nóng)民就會指責(zé)謾罵,拒絕拆遷,甚至還會集體上訪。因此,堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。
2、做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補償價格上,由于每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。
3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾,因此,作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上,對規(guī)定的補償費,做到簽訂協(xié)議后先付一部分,待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。
4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn),了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策,特別是要做好解釋工作。
農(nóng)村無證房屋賠償
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的老房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。
2、新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
法律主觀:
拆遷房屋進行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是:
1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2.周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3.獎勵性補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
法律客觀:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。