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如何防止開發商一房二賣?
2023.09.13 18:21:24
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大律云律師團
北京天用律師事務所
擅長領域：交通事故
如何防止開發商一房二賣?
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2023.09.13 18:21:240人收看
大律云律師團
北京天用律師事務所
擅長領域：交通事故
《物權法》第十二條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”因此購買新房時，應首先去當地房管局查詢欲購買的房屋是否已經預告登記，如已登記，則不能購買，如未登記，則購買后及時去預告登記。二手房則只能先付訂金或部分購買款，待辦理過戶手續后再付清，以防出賣人一房二賣。
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上一篇：
誰是未成年人的監護人?問租客需要開發票怎么辦
答
租客需要開發票，房東可以去當地稅務局開具相關發票。按照法律規定，租房通常是要交稅的。如果是個人的房子，可以到當地稅務局開發票。關于稅費承擔，可以和租房一方協商。房客租房用于辦公是可能需要開發票，按稅法規定稅金應該要房東付，具體開發 ...
2023-11-24 16:23
開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
在遇到開發商擅改規劃的情況時，購房者應該及時主動維權，多方求助，尋求專業的幫助和支持,如果開發商擅改規劃，不僅侵犯了購房者的權益，還可能違反法律法規的規定，因此購房者可以依據相關法規進行維權,預防方法：為了避免遇到開發商擅改規劃的情 ...
法律
175熱度問如何防止開發商一房二賣?
答
《物權法》第十二條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”因此購買新房時，應首先去當地房管 ...
2023-09-13 18:21
將抵押的房子再次出售,合同有效嗎(開發商將抵押的房子再次出售,合同有效嗎)
購房資格審核未通過情況：1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約,房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權,一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據情況、訴訟技巧、法 ...
合同
565熱度合同違約金是否可以開發票
合同違約金需要開票嗎法律主觀：合同的違約金，如果是在一方當事人銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動時支付的，則應由收款方向付款方開票，且發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票的專用章,法律客觀：《 ...
合同
959熱度工程款沒有發票如何入賬(工程款如何開發票)
工程
622熱度新房怎么辦理房產證,開發商一直不辦房產證怎么辦
2、房產證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）向開發商提出產權辦理要求,因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證,2、因此，因開發商 ...
法律
31熱度合作開發完成的發明創造成果是誰的
受委托完成的發明創造專利權歸誰所有法律主觀：一、委托人對委托開發完成的發明創造有什么權利委托開發完成的發明創造，除法律另有規定或者當事人另有約定外，申請專利的權利屬于研究開發人,二、技術開發合同的分享原則1、委托開發所完成的發明創造 ...
合同
363熱度開發商逾期不交房時該如何處理(開發商逾期交房,業主該怎么辦)
開發商延期交房解除合同辦理1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告,鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措,經催告在 ...
合同
352熱度房子爛尾開發商跑了怎么辦？
開發商跑路房子爛尾了怎么辦購買的房屋爛尾，并且開發商破產的，購房者可以通過以下步驟維權：第一步 先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸,如果房子還沒有建好，有些業主可能已經將房子全部付清，這時候破產清算， ...
法律
994熱度延期交房如何起訴(延期交房如何起訴開發商)
4、提起訴訟大家在處理這種開發商違約的情況時，最好是選擇由小及大的方式處理，也就是先協商后投訴，必要的時候再起訴，但一個人的能力是有限的，如果業主與開發商私下協商并沒有達成統一的意見，那么購房者就可以拿著證據到法院起訴開發商，要求 ...
法律
236熱度拆遷房里有二個戶怎么賠償(拆遷時一房二戶怎么分)
2、縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償,二、《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收 ...
法律
229熱度開發商隱瞞不利因素可以退房嗎(售樓隱瞞不利因素能退房嗎)
開發商隱瞞連廊房可以退房嗎帶連廊的房子邊戶好還是中間戶好現在很多新樓盤都會設計成連廊式住宅，就是用開放式走廊連接東西兩個住宅樓，采光和通透性更好，但是下雨天氣是比較麻煩的，地面濕滑，不利于老人小孩行走，那開發商隱瞞連廊房可以退房嗎 ...
婚姻
112熱度合同違約金是否可以開發票
合同違約金需要開票嗎法律主觀：合同的違約金，如果是在一方當事人銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動時支付的，則應由收款方向付款方開票，且發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票的專用章,法律客觀：《 ...
合同
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