# 常見的購房合同有哪些無效情形 #

(三) 未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向新增內(nèi)容社會不特定對象提供借款的,借款合同無效的法律規(guī)定法律主觀：借款合同中以下條款約定是無效的： 1、合同中約定因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 免責(zé)條款無效,而被認定為借款合同無效借款合同無效，約定的利率、逾期還款的違約金自然無效，而合同無效的法律后果僅僅是返還借款，賠償損失然而這里賠償損失應(yīng)為合法的損失，因此，在司法實踐中，借款合同無效后往往只支持返還本金。

債權(quán)人無過錯的，因擔(dān)保人的無效擔(dān)保行為造成主合同債權(quán)人損失的，擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)其過錯與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,主合同有效而擔(dān)保合同無效時法律分析：無論主合同的無效應(yīng)歸責(zé)于債權(quán)人還是債務(wù)人，還是雙方都有過錯，也無論無效的結(jié)果導(dǎo)致的是返還原物，還是賠償損失，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人都不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,擔(dān)保人明知主合同無效而仍然為其提供擔(dān)保的，因擔(dān)保人的無效擔(dān)保行為造成主合同債權(quán)人經(jīng)濟損失的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過主合同債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害,格式合同無效的情形法律主觀：格式合同又稱為標(biāo)準條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同的同時未與對方協(xié)商的條款，如保險合同、拍賣成交確認書等，都是格式合同,法律客觀：《中華人民共和國合同法》第四十條格式條款具有本法《中華人民共和國合同法》第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

抵押合同有什么條款 抵押合同無效的情形有哪些法律主觀：1 限制民事行為能力人 簽訂抵押 擔(dān)保借款合同 ，其監(jiān)護人同時在場并簽字確認的，視為監(jiān)護人的認可，抵押擔(dān)保有效 2抵押人出具空白合同，在抵押合同上蓋章并且有其 法定代表人 的簽字，該抵押合同并不無效 3抵押合同中約定，貸款人與借款人協(xié)議變更主合同無須經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無效 4事后抵押無效，抵押權(quán)人對于行使抵押權(quán)獲得的價款沒有 優(yōu)先受償權(quán) ，已取得該價款的，應(yīng)依法予以返還 5以 劃撥國有土地 上的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，土地 使用權(quán)抵押 無效，房屋抵押不因此無效法律客觀：《中華人民共和國民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

3、雙方當(dāng)事人串通實施的行為損害國家、集體或者第三人的利益,(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實現(xiàn)一種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為,合同無效五種情形解讀：(1)以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示,《民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

企業(yè)借款擔(dān)保合同無效會有什么后果1、法律主觀：根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》的規(guī)定，若公司間的 借款合同 被認定無效后，其法律后果主要有以下三點： 返還財產(chǎn),3、法律分析：后果如下：主合同有效，擔(dān)保合同無效的，擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)其過錯與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,企業(yè)借款擔(dān)保合同是否有效1、法律主觀：企業(yè)借款擔(dān)保合同無效，要承擔(dān)下列后果：返還因借款擔(dān)保合同所得的財產(chǎn),3、法律主觀：主合同無效時，擔(dān)保合同也會無效，但保人對債務(wù)人仍然應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但如果擔(dān)保合同有其他的約定的話，應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保合同單重的約定進行。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,終止合同后，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅，違約條款繼續(xù)有效，違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：周金龍咨詢：在一些貸款合同中，常常會發(fā)現(xiàn)一些保證人出具的擔(dān)保書中有這樣約定：“不論因任何原因?qū)е沦J款協(xié)議在法律上成為無效或部分條款無效，保證人對借款人的還款責(zé)任仍應(yīng)按本擔(dān)保書載明的條件承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,3、保證人單方出具擔(dān)保書的形式 即保證人向債權(quán)人出具書面擔(dān)保書，表示愿為債務(wù)人履行債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù),因此，債務(wù)人在合同規(guī)定的履行期限內(nèi)不能履行債務(wù)時，保證人就要開始承擔(dān)保證責(zé)任,楊世軍解答：關(guān)于上述問題，實質(zhì)是指約定主債權(quán)合同無效或部分無效時，保證合同繼續(xù)有效，保證人仍按保證合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。