# 夫妻一方婚前房產(chǎn)離婚后歸哪方 #

婚前贈與的房產(chǎn)離婚時不一定可以分割，如果贈與人有明確表示只給夫妻一方所有的，不可以分,婚內(nèi)贈與對方房產(chǎn)離婚怎么分一、婚前贈與房產(chǎn)離婚怎么分1、婚前一方的父母出資購房（1）婚前一方的父母為其子女結(jié)婚部分出資購房，所出房款通常視為對其子女的贈與，在離婚時將此款扣除，剩余價值包括增值部分夫妻雙方進行分割,二、婚前贈予財產(chǎn)離婚后怎么分不需要分割，歸房屋產(chǎn)權人所有，房產(chǎn)贈與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。

5、法律分析：離婚后死亡其財產(chǎn)由孩子或者父母繼承，離婚后死亡財產(chǎn)前妻或者前夫就沒有繼承權了，因為在原夫妻關系解除的同時就已經(jīng)完成了對夫妻共有財產(chǎn)的分割，之后當事人的個人財產(chǎn)和原配偶沒有任何的關系,法律主觀：再婚夫妻一方死亡財產(chǎn)的分配：如果被繼承人的配偶還健在的，首先分割出夫妻共同財產(chǎn)的一半作為健在配偶的個人財產(chǎn),夫妻雙方當中有一方死亡的應該先把夫妻的共同財產(chǎn)中的一半分出為配偶所有，剩下的這一半，然后加上當事人去世之前的個人財產(chǎn)是由被繼承人依法繼承的。

房子是婚前財產(chǎn)，離婚怎么分配婚前買房是一方個人支付的，這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，另一方無權要求分割,4、房子是婚前財產(chǎn)，離婚怎么分配婚前買房是一方個人支付的，這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，另一方無權要求分割,5、如果婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

離婚后夫妻共有房產(chǎn)的過戶是一件復雜的事情，需要滿足多種條件，并考慮到不同的細節(jié)問題,本文將為大家簡單介紹離婚后夫妻共有房產(chǎn)如何過戶給一方，并結(jié)合法律規(guī)定、案例分析和律師講解為大家解決相關問題,【律師講解】對于離婚后夫妻共有房產(chǎn)的過戶問題，律師建議離婚時要盡早處理好財產(chǎn)分割問題，避免產(chǎn)生糾紛,一般來說，過戶需要滿足以下條件：1. 房產(chǎn)分割已經(jīng)完成：如果離婚時還未分割財產(chǎn)，需要在離婚協(xié)議書中說明該房產(chǎn)的歸屬問題并加以分割,【案例分析】小王和小李在離婚時需要處理共有房產(chǎn)的問題,【問題解決方式】離婚后夫妻共有房產(chǎn)如何過戶給一方，涉及到了產(chǎn)權的變更和房產(chǎn)權證的交接等問題。

共同變更房屋權屬證明如果在結(jié)婚生活中，夫妻雙方共同購置了一套房產(chǎn)，那么在離婚后，這套房產(chǎn)就需要進行變更了,2.原因分析夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,4.法律依據(jù)夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,7.總結(jié)夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,本文將從法律角度出發(fā)，為大家詳細分析夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎，并提出解決方案,6.律師講解夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎。

法律主觀：婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證不一定屬于夫妻共同財產(chǎn),婚后才辦理了房屋的產(chǎn)權證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權證就是 共同財產(chǎn) ，因此婚前 購房 婚后 房產(chǎn)證 不屬于 夫妻共同財產(chǎn),婚前全款購房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)法律主觀：婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證不是 夫妻共同財產(chǎn) ，我國《 民法典 》對認定共同財產(chǎn)作出了規(guī)定，關鍵看購買房屋的資金是不是夫妻共同擁有的,具體如下：婚前購房如果是一次性付款的話，婚后辦理房產(chǎn)證是屬于個人財產(chǎn)的，除非加上對方的名字，才屬于夫妻共有財產(chǎn),房產(chǎn)證領在結(jié)婚證之后一般屬于共同財產(chǎn)，但是如該房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)只是在婚后辦證的，仍然屬于一方個人財產(chǎn),3、法律分析：婚前財產(chǎn)婚后過戶也是屬于共同財產(chǎn)。

如果在婚姻登記之后，雙方通過共同努力達成共同財產(chǎn)，并準備將房產(chǎn)列入夫妻共有財產(chǎn)，則將成為夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)離婚時夫妻雙方的共同協(xié)議或法院的判決來決定如何分配,如果婚后將房產(chǎn)作為夫妻共有財產(chǎn)，則根據(jù)離婚時夫妻達成的協(xié)議或法院的判決來決定分配方式,如果雙方?jīng)]有進行財產(chǎn)共同劃分，婚前房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，分配時應該按照夫妻各自財產(chǎn)的原則進行分配,在離婚時，婚前財產(chǎn)的分配需要雙方就財產(chǎn)分割達成協(xié)議或者依法經(jīng)過民事訴訟程序,因此，在離婚時，如果沒有夫妻雙方的協(xié)議或約定，房屋產(chǎn)權應該歸屬于婚前所有者,根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十一條和《中華人民共和國物權法》第二十一條的規(guī)定，夫妻雙方持有的婚前房產(chǎn)將單獨屬于他們，除非雙方另有約定。

行使任意撤銷權的在是《民法典》第658條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同,的變更登記，應當認定為贈與財產(chǎn)的權利尚未轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，否則，贈與人依然可以行使任意撤銷權,辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權才合法轉(zhuǎn)移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權也歸于消滅,根據(jù)對本條的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權，如果贈與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應予支持。

夫妻雙方因離婚就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移登記屬于房產(chǎn)共有權的變動，不屬于現(xiàn)行稅收政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為，免征交易稅費,法律客觀：根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅,法律客觀：根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)以及貸款所有 ，離婚后男方不能再主張相關權利，一方有義務配合另一方在貸款還清后辦理過戶手續(xù),第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書,《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書。

離婚前男方欠的債務,離婚后女方要承擔嗎離婚前男方欠的債務女方要不要還，需視情況而定：1、夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還,夫妻離婚男方債務需要女方還款嗎離婚時男方的債務女方是沒有償還義務的，但是，男方所欠的債務如果是用于家庭共同生活或者男方為了履行法定義務才產(chǎn)生的這些債務，當然女方是要幫助其償還的,離婚男方債務還要女方償還嗎女方無償還義務，夫妻一方的婚前個人債務應用個人財產(chǎn)清償，且不因婚姻關系而發(fā)生移轉(zhuǎn)。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個問題請你謹慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財產(chǎn)分割條款）原件，到當?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權證（原來沒有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權變更手續(xù)暫時不能辦理，但基于實際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權歸屬誰，房子歸誰使用，如果雙方不能就使用房屋達成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。

婚姻登記管理機關在受理當事人的離婚物旁登記申請后，應當在一個月內(nèi)進行審查，在審查過程中，應全面了解協(xié)議的內(nèi)容，尤其是注意雙方當事人請求離婚的意思表示是否真實，子女撫養(yǎng)、夫妻一方的生活困難幫助、分割財產(chǎn)及債務處理等事項是否合適,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記,申請離婚的當事人弄虛作假、騙取離婚登記的，婚姻登記管理機關應當撤銷離婚登記，對離婚的當 ...。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時另一方有權要求進行財產(chǎn)分割,A、領證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn),B、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

2、根據(jù)相關法律，離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，可以少分或者不分,法律客觀：我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，可以少分或不分,夫妻一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)怎么辦法律主觀：婚姻法第47條：離婚時，一方隱藏，轉(zhuǎn)移，變賣，毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏，轉(zhuǎn)移變賣，損毀夫妻共同財產(chǎn)或者偽造債務的一方，可以少分或者不分。