如何辦理房貸(如何辦理房貸降息手續(xù))

辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程

辦理房貸需要的資料有：身份證、戶(hù)口本、征信報(bào)告、婚姻證明、收入證明、銀行流水（一般是最近半年的銀行流水）、購(gòu)房合同。

注：如果已婚提供夫妻雙方的資料。

辦理房貸的詳細(xì)流程。

1、提交貸款申請(qǐng)。

用戶(hù)確定好貸款銀行后，將以上資料提交到貸款銀行，并填寫(xiě)房貸申請(qǐng)表。

2、銀行審核。

貸款銀行對(duì)用戶(hù)提供的資料進(jìn)行審核。

3、簽訂貸款合同。

貸款銀行審核通過(guò)后通知用戶(hù)簽訂貸款合同，明確按揭還款數(shù)額、期數(shù)、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。

用戶(hù)持相關(guān)資料至房管局辦理房屋抵押登記。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款的賬戶(hù)。

6、放款。

辦理完以上手續(xù)后，由貸款銀行將貸款款項(xiàng)一次性劃入開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)，作為用戶(hù)的購(gòu)房款。

7、借款人按照合同約定按時(shí)還款。

可以在“四喜數(shù)據(jù)”輸入信息即可查詢(xún)到自己的個(gè)人信用情況，包括網(wǎng)黑指數(shù)分、黑名單情況、網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄、申請(qǐng)平臺(tái)類(lèi)型、是否逾期、逾期金額以及信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)。

擴(kuò)展資料：

買(mǎi)二手房貸款需要什么資料？

貸款買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備的資料主要有：個(gè)人身份證，當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留證明（比如暫住證）、收入證明（銀行流水、工資單等等），還有首付款收據(jù)，與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

要是自覺(jué)銀行流水不足，還可以提供社保/公積金繳存證明、納稅證明進(jìn)行補(bǔ)充。

要是名下有一定資產(chǎn)，也可以額外多提供一些財(cái)力證明資料，比如汽車(chē)行駛證、大額存單等等，對(duì)貸款審批是有幫助的。

而因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都需要共同到場(chǎng)，所以賣(mài)方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)材料的，包括個(gè)人身份證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證。

若出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房，還需提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

同時(shí)還有與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，已收到首付款的記錄。

若房屋費(fèi)個(gè)人所有，那還需要出具產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明。

辦理房貸流程是怎么樣的

辦理房貸流程主要有：

1、選擇房產(chǎn);

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);

4、辦理按揭貸款申請(qǐng);

5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù);

8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;

9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

買(mǎi)房辦理按揭房貸流程是什么：

1、買(mǎi)房辦理按揭房貸簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

2、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款），這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

3、買(mǎi)房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

法律依據(jù)：

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十三條

貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十六條

貸款人應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范擔(dān)保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應(yīng)當(dāng)參與。貸款人委托第三方辦理的，應(yīng)對(duì)抵押物登記情況予以核實(shí)。以保證方式擔(dān)保的個(gè)人貸款，貸款人應(yīng)由不少于兩名信貸人員完成。

辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程

一、房貸需要什么條件和手續(xù)

辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：

買(mǎi)新房：

身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

買(mǎi)二手房：

身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)

條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

二、貸款買(mǎi)房子需要什么資格?

一般性條件:年滿(mǎn)18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過(guò)規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的首付款;無(wú)不良信用記錄;貸款總年限不超過(guò)30年;月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%。借款人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。

需提供的資料:

(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時(shí)復(fù)印在一張紙上);

(2)本人或夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件(包括戶(hù)口本的首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、共有人頁(yè))各3份;

(3)婚姻證明:

1、已婚:需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))各3份;

2、單身:需到戶(hù)口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)開(kāi)具單身證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個(gè)月);

3、離婚者:需提供離婚證原件及復(fù)印件(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))各3份,或提供法院判決書(shū)、或離婚協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件2份,同時(shí)需提供戶(hù)口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個(gè)月);

4、喪偶者:配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份,同時(shí)需提供戶(hù)口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個(gè)月);

通過(guò)上文可以得知，并不是所有的消費(fèi)者朋友們都可以成功申請(qǐng)房貸的，因?yàn)橐环矫鎸?zhuān)業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)，比如銀行或者其它的企業(yè)，出于本身資金來(lái)源方面的考慮，會(huì)要求我們具有一定的償還能力，除此之外，在申請(qǐng)房貸過(guò)程中。它應(yīng)該遵循合適的流程和步驟，準(zhǔn)備相關(guān)有效的資料，通過(guò)詳細(xì)細(xì)致的操作才可以達(dá)到令人滿(mǎn)意的效果。

房貸申請(qǐng)手續(xù)怎么辦理

1、購(gòu)房者要帶齊以上的資料去銀行申請(qǐng)，按照銀行要求填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度;經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款。

3、審核通過(guò)后購(gòu)房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡。

4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)。

5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

房貸申請(qǐng)注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有些人覺(jué)得貸款額度越大越好，其實(shí)不然!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

2、選對(duì)還款方式

目前常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢(qián)，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料

申請(qǐng)房貸前，借款人應(yīng)向銀行咨詢(xún)清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，節(jié)省貸款審批時(shí)間。

4、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

6、了解清楚房貸要求

在申請(qǐng)房貸前了解清楚房貸要求，不同銀行的要求有所差異，尤其是對(duì)借款人收入情況的認(rèn)定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對(duì)其進(jìn)行了解。

7、選對(duì)貸款行

不同銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有些銀行會(huì)上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

8、選好還款方式

目前房貸還款的方式有兩種：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢(shì)，總利息支出少于等額本息。

9、確定好貸款額度、期限

申請(qǐng)房貸不能盲目追求高額度、長(zhǎng)期限貸款，因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

房貸貸款流程是什么？

一、房貸貸款流程是什么？

房屋貸款流程為：1、借款人需填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開(kāi)出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價(jià)報(bào)告、鑒定書(shū)、購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同及提交材料進(jìn)行審查。3、借款人將其計(jì)劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)提交至銀行辦理收押。4、借、貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行有關(guān)的公證。5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時(shí)，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第九條申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

二、房貸轉(zhuǎn)抵押貸款流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。第三步：售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步：購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步：銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

三、房貸流程是什么

新房還是二手房啊新房比較簡(jiǎn)單二手房稍復(fù)雜

四、2021銀行貸款放款政策？

一、房貸放款變嚴(yán)了，利率跳漲了!

去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監(jiān)管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報(bào)價(jià)利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關(guān)停后提升銷(xiāo)量，盡快回籠。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，針對(duì)疫情出臺(tái)的紓困措施陸續(xù)收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺(tái)了各種新政，對(duì)原有樓市政策進(jìn)行“強(qiáng)化”!

比如，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金流向，嚴(yán)查首付款來(lái)源，即便是跟父母借錢(qián)，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市炒作!

有的城市，比如，廣州，已經(jīng)有部分銀行因?yàn)榕抨?duì)等放款的人數(shù)太多導(dǎo)致單量擠壓，同時(shí)貸款額度也很緊張，已經(jīng)暫停二手房貸款接件或暫停對(duì)部分客戶(hù)接件。

伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網(wǎng)友反映，當(dāng)?shù)厥滋追孔罡哔J款利率已達(dá)6.5%，相當(dāng)于LPR加了185基點(diǎn)!遠(yuǎn)高于政策起跑線，說(shuō)明貸款市場(chǎng)已經(jīng)有些供不應(yīng)求!

當(dāng)然，相比二手房貸款，新房貸款要相對(duì)好一些!據(jù)廣州的部分銀行表示，有合作關(guān)系的樓盤(pán)，如果客戶(hù)有貸款需求，也仍在正常接單。

昆明的貸款情況也很類(lèi)似!

今天，專(zhuān)門(mén)詢(xún)問(wèn)了幾家合作的銀行，他們說(shuō)，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒(méi)有新的變化，但首付款來(lái)源查得比較嚴(yán)!如果不合規(guī)，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達(dá)5.6%，也就是LPR加95基點(diǎn)，雖然遠(yuǎn)低于廣州水平，但相比于去年的4.9%，已經(jīng)是大幅提升了!

二、出現(xiàn)這些情況是什么原因造成的?

就房產(chǎn)而言，我認(rèn)為有三個(gè)原因：

01、直接原因是貸款市場(chǎng)的供需緊張!

這點(diǎn)在廣州、深圳等大城市體現(xiàn)得比較明顯!

廣州二手房貸款可以說(shuō)是“一貸難求”!買(mǎi)房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢(qián)放給了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那用來(lái)放給樓市的錢(qián)就會(huì)少。

這樣一來(lái)，貸款市場(chǎng)的供需關(guān)系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進(jìn)而排隊(duì)時(shí)間增加，貸款利率被推高。

02、主要原因是樓市調(diào)控收緊!

去年下半年開(kāi)始，針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控政策就在收緊。比如／，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的“三條紅線”，這是在樓市“供應(yīng)端”對(duì)融資的收緊。

進(jìn)入今年后，主要是“兩會(huì)”后，“十四五”規(guī)劃明確了繼續(xù)踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來(lái)5年，調(diào)控政策的基調(diào)已經(jīng)明確。

所以，“兩會(huì)”之后，住建部開(kāi)始督查熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強(qiáng)調(diào)控力度。于是，各地陸續(xù)開(kāi)始收緊調(diào)控政策，開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金流向，開(kāi)始嚴(yán)查首付款來(lái)源。

這樣下來(lái)，“需求端”的個(gè)人貸款就開(kāi)始跟著收緊，放款條件變嚴(yán)，放款時(shí)間延長(zhǎng)，排隊(duì)等待人數(shù)增多，自然利率就會(huì)“水漲船高”。

03、根本原因是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)!

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量逐漸接近美國(guó)，全球唯一一個(gè)在增長(zhǎng)且逐年接近美國(guó)的國(guó)家!而日本、德國(guó)，雖然每年也都在增長(zhǎng)，但跟M國(guó)的差距卻在逐年擴(kuò)大!所以，M國(guó)認(rèn)為我們是“威脅”!也就必然會(huì)各種“刁難”!

我們的樓市是有“泡沫”的!

這個(gè)泡沫如果沒(méi)有解決好，可能會(huì)讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平所說(shuō)，我們的未來(lái)經(jīng)濟(jì)可能以潛在的、2倍于M國(guó)的速度追趕，我們的城鎮(zhèn)化仍有10個(gè)點(diǎn)左右的提升空間，所以，我們?nèi)杂?0年的時(shí)間去“消化”樓市泡沫。

但是，西方國(guó)家可能不會(huì)給我們這樣的機(jī)會(huì)!他們攻擊點(diǎn)除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?

資本手段!熱錢(qián)進(jìn)來(lái)引導(dǎo)、幫助、利用更多民間資金一起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經(jīng)濟(jì)難受!阻斷或減緩中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，給西方更多的時(shí)間和機(jī)會(huì)狙擊!

但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開(kāi)始修筑“籬笆”!開(kāi)發(fā)商融資“三條紅線”，今年嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，嚴(yán)查首付款來(lái)源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風(fēng)”的民間資金，不要亂來(lái)!來(lái)了也沒(méi)機(jī)會(huì)!

所以，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”很重要。

三、剛需如何合理應(yīng)對(duì)?

我的建議有兩點(diǎn)：

01、不著急的，可以緩下

目前，房貸政策很?chē)?yán)，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過(guò)一下，剛出來(lái)的政策，往往執(zhí)行力度很?chē)?yán)，后期政策效果出來(lái)后，尺度會(huì)松一些。

02、著急的，做好自身規(guī)劃，多準(zhǔn)備些資料，多比較下銀行

就廣州來(lái)說(shuō)，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經(jīng)用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。

可以找熟悉的人問(wèn)下，看哪家銀行政策好些?多準(zhǔn)備些自己的資料，證明自己確實(shí)是剛需，也證明自己確實(shí)有能力還款，盡量把自己搞得優(yōu)質(zhì)些，便于通過(guò)審批。

以上就是“2021年房貸放款政策”的全部?jī)?nèi)容。因此，今年熱點(diǎn)城市放款變嚴(yán)，利率上漲，既是現(xiàn)實(shí)，又可能更嚴(yán)。主要原因還是政策收緊，導(dǎo)致貸款需求緊張。建議有買(mǎi)房計(jì)劃的朋友，提前摸清當(dāng)?shù)氐馁J款政策，做好自身規(guī)劃，不要交了定金再去落實(shí)貸款。

怎么辦理購(gòu)房貸款

房貸可以在各大商業(yè)銀行申請(qǐng)，如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，還可以到當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。

在商業(yè)銀行申請(qǐng)房貸的流程是：

1、準(zhǔn)備貸款材料，然后到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;

2、銀行會(huì)進(jìn)行貸款審批;

3、審批通過(guò)的，借款人和銀行簽訂貸款合同;

4、辦理抵押等手續(xù)，然后銀行放款。

公積金貸款的申請(qǐng)流程是：

1、準(zhǔn)備材料，然后到當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款;

2、公積金中心進(jìn)行審核;

3、審核通過(guò)后，公積金中心把材料轉(zhuǎn)到合作銀行，銀行進(jìn)行審核;

4、銀行審核通過(guò)后，給出意見(jiàn)，公積金中心決定是否批準(zhǔn)貸款;

5、公積金中心同意放貸后，借款人簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù);

6、公積金中心通知銀行放款。

購(gòu)房貸款要注意些什么問(wèn)題

1、貸款前準(zhǔn)備好銀行流水

許多購(gòu)房者由于剛出社會(huì)，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。

2、買(mǎi)房前最好不要頻繁換工作

銀行審批貸款還要看借款人的工作穩(wěn)不穩(wěn)定，若經(jīng)常跳槽換工作，就會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。因此，如果想要買(mǎi)房的審核貸款能夠順利審批通過(guò)，最好可以穩(wěn)定工作。

3、提交真實(shí)資料信息

銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，如果發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒，而且短時(shí)間內(nèi)不能再次申請(qǐng)。所以，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。

4、最好申請(qǐng)整數(shù)貸款

銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款會(huì)更容易獲得銀行審批。所以，如果條件允許的話，最好選擇整數(shù)貸款。

5、個(gè)人情況變化要告知銀行

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果個(gè)人情況有發(fā)生變動(dòng)，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。

辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程

一、資料：用戶(hù)辦理房貸需要提供的資料有很多，最基本的就是個(gè)人的身份證件、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、憑據(jù)，房貸申請(qǐng)表，房屋估價(jià)報(bào)告等。

辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程

二、流程：1、用戶(hù)需要就購(gòu)買(mǎi)的房子，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確定各種事項(xiàng)，用戶(hù)喝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致后即可簽訂購(gòu)房合同，用戶(hù)按照所在地區(qū)的購(gòu)房首付支付比例來(lái)支付首付款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到用戶(hù)的首付資金款項(xiàng)后，需要當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票；

2、用戶(hù)拿到首付發(fā)票以及購(gòu)房合同后，對(duì)于剩余的房款部分，用戶(hù)可以去咨詢(xún)一些銀行，結(jié)合個(gè)人情況，選擇一家銀行去辦理房貸申請(qǐng)，用戶(hù)需要填寫(xiě)房貸申請(qǐng)表，提交個(gè)人的身份信息資料、房屋首付款發(fā)票憑證、購(gòu)房合同等一系列資料；3、貸款銀行會(huì)根據(jù)用戶(hù)提交的種種資料進(jìn)行審核，評(píng)估房屋的價(jià)值，確定用戶(hù)資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題的話，銀行會(huì)通過(guò)用戶(hù)的房貸申請(qǐng)，邀請(qǐng)用戶(hù)來(lái)銀行面簽，協(xié)商簽訂貸款合同；4、用戶(hù)可以仔細(xì)查看房貸合同中的細(xì)節(jié)條款，沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以簽字確認(rèn)了。用戶(hù)和銀行簽訂了房貸合同后，還需要去辦理房屋抵押，這套房子在沒(méi)有還清房貸之前，所有權(quán)是抵押在銀行的；5、房屋抵押手續(xù)辦好后，用戶(hù)就可以耐心等待銀行放款了。

買(mǎi)房怎么辦理貸款

買(mǎi)房貸款是最常見(jiàn)的，畢竟目前房子實(shí)在是太貴了，讓人難以承擔(dān)，貸款可以降低購(gòu)房者的壓力。那么怎么辦理房貸貸款買(mǎi)房，以及萬(wàn)一銀行貸款下不來(lái)怎么弄，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、怎么辦理房貸貸款買(mǎi)房

1、找到自己想要購(gòu)買(mǎi)的房源;2、向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行提交貸款材料及貸款申請(qǐng)書(shū);3、銀行對(duì)提交的材料進(jìn)行審核;4、與開(kāi)發(fā)商簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”;5、與銀行簽訂“貸款合同”;6、銀行將貸款打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，購(gòu)房者每月償還月供。

二、萬(wàn)一銀行貸款下不來(lái)怎么弄

1、購(gòu)房者自身的原因?qū)е拢缳?gòu)房者沒(méi)有將所需要的材料提高齊全，或是信用審核不過(guò)關(guān)，造成銀行無(wú)法發(fā)放貸款的，最終的后果是需要購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的。

2、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模玳_(kāi)發(fā)商在建筑商品房時(shí)，沒(méi)有取得商品房的預(yù)售許可條件，而被銀行在后期審查發(fā)現(xiàn)了，銀行將不會(huì)發(fā)放貸款，這時(shí)所有的后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退還交付的定金及首付款，并賠償相應(yīng)的損失。

3、非雙方的原因?qū)е拢缯诤笃诎l(fā)布了一些新的買(mǎi)房政策，或者銀行內(nèi)部的申請(qǐng)條件出現(xiàn)了相應(yīng)的變化，造成購(gòu)房者的貸款無(wú)法辦成。這個(gè)時(shí)候，就需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商了，若是協(xié)商未果且合同上又沒(méi)有任何的約束條件的話，那么購(gòu)房者可以提供自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的證據(jù)進(jìn)行起訴，讓開(kāi)發(fā)商退還之前交付的首付款及定金。

關(guān)于怎么辦理房貸貸款買(mǎi)房，以及萬(wàn)一銀行貸款下不來(lái)怎么弄，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們?cè)谙蜷_(kāi)發(fā)商交付了首付款之后，再向銀行進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，若是貸款辦理不了，具體后果需視情況而定。

房貸的辦理流程是什么

房貸的詳細(xì)辦理流程如下。

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處看好房子，簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、居住證明（戶(hù)口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，然后將申請(qǐng)表連同帶來(lái)的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)提供的資料信息展開(kāi)審核，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

4、審批、評(píng)估完畢，出具審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書(shū)，并立馬通知。

若審批通過(guò)，會(huì)核定貸款金額。

5、收到審批通過(guò)通知的在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。

一般是先將資金發(fā)放至賬戶(hù)里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)當(dāng)中。

網(wǎng)貸用戶(hù)也可以通過(guò)對(duì)接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺(tái)查詢(xún)自身的信用資質(zhì)，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢(xún)結(jié)果相對(duì)準(zhǔn)確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類(lèi)指標(biāo)數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺(tái)都是共享的，也就是說(shuō)借款人如果在一家平臺(tái)出現(xiàn)逾期或者欠錢(qián)不還，這樣的不良記錄也會(huì)在其他貸屬款平臺(tái)公開(kāi)，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，否則當(dāng)大家再次遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，就不能憑良好的個(gè)人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。

擴(kuò)展資料：

去銀行辦理房貸要注意些什么問(wèn)題？

去銀行辦理房貸要注意以下問(wèn)題。

1、個(gè)人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內(nèi)）。

2、同時(shí)段不要再去申請(qǐng)過(guò)多其他的貸款，以免出現(xiàn)多頭借貸情況，征信因此變“花”，影響到房貸審批。

3、若個(gè)人負(fù)債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負(fù)債后再申請(qǐng)房貸。

4、申請(qǐng)時(shí)最好盡可能多地準(zhǔn)備一些經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時(shí)還款能力。