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工程款房子有什么風險(工程款抵房子協議文本)
工程款有風險嗎？
不會有太大風險，要提供不同人的銀行卡發放限額5000是為了不交稅。
通常情況下工程款的資金是比較大額的，通常情況下若是直接通過手機銀行進行工程款轉賬交易的話往往是有一定的額度限制的。使用多張銀行卡來進行收款的，就可以避免無法轉賬成功的情況發生。
拓展資料
工程款包括的內容有
工程款按支付階段不同通常可分為預付款、進度款、竣工結算款和質保金。
一、預付款。預付款指開工前發包人應預付給承包人用于為合同工程施工準備的款項。施工準備事項包括購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款比例一般不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。
二、進度款。進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中，發包人同意支付進度一般為合同價的70%，進度款有三種支付方式：
1.按形象進度分階段支付；
2.是按照已完工程量分期間支付；
3.是按照階段及期間混合支付。
三、結算款。結算款即竣工結算款，指工程竣工結算后發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩余工程價款。竣工結算款等于竣工結算價減去質保金和已付款后的金額。竣工結算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。
工程款的稅率
工程款屬于納稅的范圍，因此工程款也是需要納稅的建筑工程款稅分為營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅這些，分別的稅率如下：
1.營業稅：按工程結算款計算繳納營業稅，營業稅稅率3%。
2.城建稅：按營業稅計算繳納城建稅，城建稅稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。
3.教育費附加：按營業稅計算繳納，稅率3%。
4.印花稅：按建筑安裝工程承包合同金額的0.3%計算繳納。
工程抵押房有什么風險
1、存在房子抵押未解除的風險
因為工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經被查封，這種情況下，房子無法辦理房產證。因此，購房者在買房之前一定要去相關部門核實情況，避免損失。
2、存在無法過戶的風險
商品房都是經過相關部門核驗才會批準上市銷售，所以風險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要復雜，如果開發商資金出現問題，那么可能面臨無法過戶的情況發生，消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。
3、存在新房變成二手房的風險
一般情況下，工抵房的債權方并不會跟開發商訂簽購房合同并備案，但如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案，那么該房屋再次交易時就屬于二手房了，這種情況下消費者需要注意計算二手房相關稅費。
4、存在簽錯合同主體的風險
盡管工抵房由開發商抵押給了債權公司，但房子的產權仍歸開發商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發商簽訂購房合同，此時置業者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。
5、存在出了問題找錯主體的風險
有消費者認為，購買工抵房是從施工方手里買房子，出了問題應該找施工方。實則不然，施工方并不是商品房銷售合同的甲方，合同對其并沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同，以防出現問題。一旦出現問題，也應由開發商承擔責任。
工程抵押房可以買嗎
工程抵押房在滿足以下任一條件時是可以買的：
1、是持有合法的房屋產權證;
2、出賣方有商品預售許可證;
3、經抵押權人同意。
在實際情況中，買工程抵押房是有一定風險的，經常會出現開發商因為還不起在銀行的貸款而導致房子被拍賣的情況，在這種情況下買房人不能向銀行主張返還房屋，只能去向開發商追究違約責任和要求賠償損失。
