租了轉(zhuǎn)租的房子需要注意什么呢

租別人轉(zhuǎn)租的房子要注意什么問題

租轉(zhuǎn)租房子該注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

轉(zhuǎn)租賃（sublease）簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租。是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

當(dāng)事人：（4個(gè)）設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人、第二出租人、第一承租人、第二承租人。

合同：購(gòu)貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。

合同又稱契約，其本質(zhì)是一種合意或協(xié)議，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

合同具有以下幾個(gè)特征：

（1）合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系；

（2）合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為；

（3）合同是從法律明確當(dāng)事人間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件；

（4）合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

法律依據(jù)

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題有哪些

1、查看二房東的有效身份證明及和房東簽訂的賃合同，要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，如果不問清，有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會(huì)被認(rèn)為是無效的。

哪些情況房屋是不可以轉(zhuǎn)租的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

租別人轉(zhuǎn)租的房子要注意什么事項(xiàng)？

你好，租別人轉(zhuǎn)租的房子要注意：

1.簽約前，查看原租賃合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費(fèi)用等約定是否清晰。

2.查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租賃合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險(xiǎn)起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4.選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

因轉(zhuǎn)租人往往會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，所以選擇正規(guī)的中介公司十分重要。一方面，中介公司會(huì)對(duì)房源有一個(gè)把關(guān)過程；另一方面，出了問題也可找其賠償，權(quán)益有保障。

租轉(zhuǎn)租的房子要注意什么

1、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中。關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān);房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過承租者也可以和房主商議其他的付款方式。

2、簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫;關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好;對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理;違約責(zé)任一定要寫清楚。如果有任何違約的問題，都應(yīng)該要按照合同的規(guī)定來辦事，應(yīng)該就不會(huì)有太多問題。

如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛?

1、轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：征得原出租人的同意;轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

2、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

3、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。

房子轉(zhuǎn)租要怎么操作?

首先，房子轉(zhuǎn)租需要按照民法典的規(guī)定，如果在你同事和房東簽的合同中沒有寫明可以轉(zhuǎn)租的話，你是不可以轉(zhuǎn)租的，如果轉(zhuǎn)租了，房東是可以解除合同的。所以為了避免和房東產(chǎn)生糾紛，建議你和房東說明下情況，協(xié)商解決此事，這樣也避免了風(fēng)險(xiǎn)。

租轉(zhuǎn)租房子該注意什么

法律分析：租轉(zhuǎn)租房子有下列注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租要獲得出租人的同意。沒有得到出租人同意的其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原定租賃期限。3.承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)是什么（轉(zhuǎn)租房屋需要注意的事項(xiàng)）

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)：1、轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限；3、承租人是否拖欠租金。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條，房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

1、轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2、轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

轉(zhuǎn)租的房子要注意什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

5、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

7、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。

8、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

什么情況不能轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租。

3、預(yù)租的商品房。

4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見。

5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。

因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

2、如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。

3、如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。

5、出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止。

租的房子怎么轉(zhuǎn)租

1、借助中介公司，首先你可以把房源信息登記給中介公司，借助他們來轉(zhuǎn)租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，并且有專門的時(shí)間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時(shí)候是要看地理位置的，能在那個(gè)中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個(gè)中介就登記了，那樣效果不大哦。

2、通過租房APP，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多租房網(wǎng)站，登記你的房源信息，一定要添加真實(shí)房源圖片，這樣可以找準(zhǔn)真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會(huì)主動(dòng)和你聯(lián)系的。

3、利用個(gè)人朋友圈發(fā)布信息，身邊的親戚朋友也是一個(gè)免費(fèi)的資源哦，先把你的房源轉(zhuǎn)租信息利用空間或者朋友圈散發(fā)出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會(huì)幫你轉(zhuǎn)發(fā)哦。

4、利用各種租房論壇、貼吧，同城論壇和同城貼吧也是一個(gè)很好的資源，這里面經(jīng)常會(huì)有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發(fā)的帖子廣告意味太重，會(huì)被刪帖的。

5、主動(dòng)加入租房群，這個(gè)方法是很多人容易發(fā)現(xiàn)，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果。