房屋買賣合同買方違約怎么辦(房屋買賣合同買方違約怎么辦理)

賣房：買方突然不買房了，賣方該怎么辦？

在二手房交易過程中，買方可能因?yàn)橹饔^原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購房資格），不買你的房子了，買方該怎么辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔(dān)責(zé)任，讓自己獲得應(yīng)得的賠償？下面，房天下購房指南從三個(gè)不同的交易階段進(jìn)行分析：

一、買方因購房資格有問題，不能買房了

資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

1、雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。

《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

2、簽署《解約協(xié)議》。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣方要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、網(wǎng)簽后，買方不買房了怎么辦？

網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗(yàn)。

注銷網(wǎng)簽的步驟：

1、當(dāng)事人填寫注銷申請

①通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》；

②通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀(jì)成交）》。

2、提交材料：

已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》；買賣雙方的身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

若賣方不撤銷網(wǎng)簽，賣方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請書2份。

3、準(zhǔn)備以下材料：

申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一第一聯(lián)（聯(lián)），第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及復(fù)印件各2份（代開兩聯(lián)原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業(yè)務(wù)。

在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外，賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。

二手房買方違約怎么辦？二手房買方違約情形有哪些？

要買房子的話二手房是不錯(cuò)的選擇，不僅房屋的功能一應(yīng)俱全，房屋的價(jià)格也是相對便宜的，而且將來簡單裝修一下就能入住了。可是二手房在買賣中也很容易遇到違約的一些情況，那么二手房買方違約怎么辦?二手房買方違約情形有哪些?我們來了解買方違約怎么處理吧。

二手房買方違約怎么辦?

1、買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。

二手房買方違約情形有哪些?

1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。

2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住。

4、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。

買房子之前雙方一定要針對買房的事宜進(jìn)行詳細(xì)的洽談，約定好具體的交易事宜，避免將來出現(xiàn)一方反悔的事情就麻煩了。以上就是關(guān)于二手房買方違約怎么辦?二手房買方違約情形有哪些的相關(guān)介紹，無論是買什么樣的房子都要留意下買房的流程和交易事宜。

買方違約怎么解除購房合同

法律分析：買方違約解除購房合同的處理方式是可以單方面解除購房合同。根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：

(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，在這個(gè)期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

買賣合同買方違約怎么辦

法律主觀：

買賣合同中的買受人違約，如果買賣合同中約定了違約責(zé)任條款的，按其約定處理；如果未約定的，雙方可協(xié)商由買受人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第六百二十六條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。

《中華人民共和國民法典》

第六百二十七條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。

簽了房屋買賣合同買家反悔怎么辦

買房子賣方反悔可以先和對方協(xié)商，協(xié)商不成的可以請求基層組織調(diào)解，對調(diào)解結(jié)果不滿意可以申請?jiān)V訟，也可以直接向法院起訴，賣方反悔屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同或進(jìn)行賠償。

通常情況下,合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方協(xié)商,減少違約金支付的金額。當(dāng)然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內(nèi)盡量維護(hù)自己的合法權(quán)益;比如，合同并非一方的真實(shí)意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條　因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。