是否可以因拆遷解除不定期租賃合同

拆遷期限內(nèi)是否可以解除不定期租賃合同？

因拆遷解除不定期租賃合同，是可以的。如果因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或者出租人與承租人協(xié)商一致的，可以解除不定期的租賃合同。但是當(dāng)事人要在合理期限之前通知對(duì)方。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

如果因?yàn)椴疬w問題,租房合同未到期,我們可以退租嗎?

法律主觀：

租房合同是指房屋出租的人將房屋提供給要租的人使用，要租房子的人定期給付約定租金，在合同終止時(shí)將房屋歸還出租人的一種協(xié)議。

一、租房合同未到期能提前退租嗎

租房合同未到期能提前退租。

如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息退還給租客。

二、租房沒到期搬走房租退不退

第一，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如存在出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，則屬于承租人違約，是需要支付違約金的。

第二，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如是由于出租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。

第三，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。

三、租房提前退租違約金應(yīng)賠償多少

1、合同中有約定的。對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來(lái)賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

拆遷租賃合同未到期

法律主觀：

租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。,《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。,租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同要解除。租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。,【法律依據(jù)】,《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第705條，“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年?！币虼耍课葑赓U合同包括房屋租賃合同續(xù)期的最長(zhǎng)期限為。相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：,（一）房屋租賃合同最長(zhǎng)期限，是指雙方簽訂的租賃合同中約定的租賃期限不得超過(guò)；如果租賃合同不是指數(shù)級(jí)簽訂或者幾個(gè)租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)。,（二）租賃期限屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)。,（三）房屋租賃期限超過(guò)的，整個(gè)租賃合同不失效；但超過(guò)租賃期限的部分無(wú)效，即計(jì)算租賃期限。,遇到這種情況應(yīng)該及時(shí)的向房東要求賠償損失，要求其退還支付的租金。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

政府拆遷導(dǎo)致租賃合同解除

法律主觀：

因拆遷解除 不定期租賃合同 是可以的。出租人和承租人可以 協(xié)商解除合同 ，也可以由出租人提出因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的而解除合同，但出租人需要給予承租人相應(yīng)的違約賠償。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致， 可以解除合同 。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

因拆遷租賃合同是自動(dòng)解除嗎

法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會(huì)自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。