抵押房屋被拆遷了抵押權人怎么辦

抵押給銀行的房子拆遷怎么辦

法律主觀：

商品房在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理：(1)以交換產(chǎn)權作為補償?shù)?，以交換所得房屋重新設定抵押權;(2)實行作價補償?shù)模盅喝丝梢耘c抵押權人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛啵部梢耘c抵押權人協(xié)商將補償金向約定的第三人提存作為抵押財產(chǎn)。抵押人與拆遷人達成安置補償協(xié)議后，應當與抵押權人就前款規(guī)定的事項進行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關于該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補償金和安置房屋。根據(jù)本條第一款第一項重新設定抵押權的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個以上抵押權的，各抵押權的先后順序應當與原抵押登記的順序一致。

法律客觀：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

抵押的房子拆遷怎么辦

抵押的房子拆遷，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受信。抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產(chǎn)抵押。被征收人可以與抵押權人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，抵押權依然可以請求債務人償還，采用產(chǎn)權置換，重新簽訂抵押合同，并進行登記，或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產(chǎn)做擔保，重新簽訂抵押合同。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦

房屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償。關于房屋抵押貸款的房子被拆遷了該怎么辦的問題，下面我為您進行詳細解答。

一、房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎么辦

1、屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償。

2、法律依據(jù):《民法典》

第三百九十條，

保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第三百九十四條，

擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、如何辦理個人房屋抵押貸款

1、首先確認你所在地區(qū)商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品。

2、房屋抵押類貸款:一般需要產(chǎn)權人本人申請，已婚需夫妻雙方出面，提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、工作證明，收入流水、其他資產(chǎn)。如果是抵押消費類貸款，需要在放款前補充消費用途。

3、辦理前先咨詢貸款銀行的利率及附加條件個人是否認可，同時個人需滿足上述條件，如果個人收入能覆蓋月供，個人征信沒有逾期，房屋情況貸款銀行認可(主要為房屋可變現(xiàn)情況等)。

對有創(chuàng)業(yè)需要的個人或者企業(yè)來說，房屋抵押貸款是非常重要的籌資手段。

征收設有抵押權的房屋應如何處理

法律分析：征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協(xié)商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的補償方式，抵押權人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償，補償應先行用于清償債務。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權證后，應按補充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權人。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，抵押權人為保障自身權益，可向政府征收部門申請行使代位求償權，要求政府征收部門在支付貨幣補償款時，優(yōu)先將補償款支付給抵押權人實現(xiàn)其抵押權，抵押權人在實現(xiàn)債權后，剩余的補償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

房屋拆遷抵押權人怎么辦

抵押權人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，并注銷抵押登記。 根據(jù)《 城市房屋拆遷 管理條例》第三十條：拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。 根據(jù)《城市房屋抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設需要，將 已設定抵押 權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定 抵押房地產(chǎn) ，也可以依法 清理債權債務 ，解除抵押合同。 第五十一條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產(chǎn)的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎么辦

抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換的方式補償。

如果房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞?，則應當與銀行協(xié)商先償還債務，使原有抵押權消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構(gòu)或個人那里，作為抵押財產(chǎn)，還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財物與銀行重新達成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設定的抵押權。

抵押房屋 如遇拆遷怎么辦

依照《物權法》的相關規(guī)定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。

但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

由于拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換?？梢砸罁?jù)不同的補償方式采取以下應對措施。

第一、如果房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞?，則應當與銀行協(xié)商先償還債務，使原有抵押權消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構(gòu)或個人那里，作為抵押財產(chǎn)。

第二、如果屋拆遷采用的是產(chǎn)權調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況：

1、和銀行可以以產(chǎn)權調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應登記手續(xù)。

2、如果和銀行在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權糾紛的房屋達不成協(xié)議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷人的房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三、還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財物與銀行重新達成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設定的抵押權。這種措施和第一種措施中償還債務、消滅抵押權都使得拆遷房屋上設定的抵押權消滅，所有權恢復到了完全的狀態(tài)，此時，可以依法自由選擇補償方式。

擴展資料

抵押房屋拆遷涉及的法律法規(guī)

《物權法》第一百七十四條：擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

《物權法》第一百七十九條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)抵押

貸款房拆遷怎么辦

1、業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

2、遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

房屋在拆遷過程中可能會涉及到房貸的問題，這個時候抵押權人有優(yōu)先受嘗的權利，因此通常都會通知征遷人積極主張自己的權益。所以，被拆遷人一定要及時處理房貸的相關問題，可以就拆遷補償費用對貸款進行清償，也可以和銀行進行協(xié)商重新設定抵押，千萬不要回避這個問題，如果銀行直接向征遷人主張權益，房子可能會被認定為有權屬爭議的房屋，對被拆遷人造成影響。同時，可能還會影響到被拆遷人的征信狀況，對被拆遷人后續(xù)的生產(chǎn)生活造成影響。

房屋拆遷需要注意什么

1.房屋拆遷面積的確定，如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

2.房子裝潢的補償，比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。

3.違章建筑的年限和補償，如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。

4.簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

5.如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

6.拆遷程序是否正當，拆遷手續(xù)是否合法是首先需要注意的。

抵押貸款的房子拆遷怎么辦

一、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

1、抵押貸款的房子拆遷的處理方法如下：

（1）如果將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產(chǎn)抵押；

（2）若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。