# 民事主體間房屋拆遷補償糾紛案由 #

過渡費40元/平.月，武昌區(qū)和平大道南延(中山路-張之洞路)道路工程曇華林段(二)項目預評估價:2萬/平，過渡費40元/月.平，武昌區(qū)軌道交通11號線三期預評估價:住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9萬/平，武昌區(qū)明倫街棚改項目房屋征收價值初步評估價:住宅1.8-2.0萬/平，商業(yè)2.45-4.3萬/平，過渡費38元/平.月，武昌區(qū)積玉橋C擴大舊城區(qū)改建項目房屋征收預評估價:住宅2.14萬/平，過渡費40元/平.月，武昌區(qū)武船二分廠宿舍區(qū)舊城區(qū)改建項目房屋征收住宅預評估價:1.7-1.8萬/平，武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城改建項目房屋征收住宅預評估價約1.8-2.17萬/平，商業(yè)預評估價約3-4.58萬/平，住宅過渡費為40元/平.月，武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城區(qū)改建房屋征收評估價住宅評估價約2-2.2萬/平，商業(yè)評估價約3-4.58萬/平，住宅過渡費為40元/平.月，武昌區(qū)文昌門(武船周邊擴大征收項目)舊改房屋征收單元式住宅預評估價1.97-2.18萬/平，非單元式住宅預評估價1.89-2.07萬/平，商業(yè)預評估價2.8-4.6萬/平，過渡費40元/平.月，武昌區(qū)鐵機路臨江片舊改房屋征收預評估價，住宅1.97-2.23萬/平，商業(yè)2.85-3.5萬/平，辦公1.5萬/平，過渡費40元/平.月，軌道交通5號線彭劉楊路站P+R停車場工程房屋征收周邊類似房地產價格咨詢(預評估價)20193-21111元/平，武昌區(qū)白沙新城北片一號地塊舊城改建項目周邊類似房地產市場價格(預評估價)咨詢意見:住宅16819-17595元/平，漢陽區(qū)大歸元片區(qū)建橋西大街評估價1.75萬/平，北城巷1.75-1.94萬/平，望江花園2.1萬/平，住宅過渡費30元/平.月，辦公過渡費48元/平.月，漢陽區(qū)武漢商業(yè)學校及擴大片住宅預評估價1.67-1.83萬/平。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見,房屋拆遷補償安置明細表法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償,房屋拆遷補償安置規(guī)定1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換,貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、農村宅基地和房屋拆遷如何補償1、宅基地(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定,二、農村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少(1)農村草房補償1900元/平米,2、房屋(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償,二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

安置房的所有權歸誰所有法律分析：歸業(yè)主所有，一般來說，安置房的產權是按照拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的,安置房的所有權歸誰所有歸業(yè)主所有，一般來說，安置房的產權是按照拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的,《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益,如果簽字人是業(yè)主的話，那么安置房的房產證歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋的所有權,另外，安置房是可以買賣的，但是具有一定的風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。

一、征收土地補償標準(一)根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補償有五大塊，即:土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用,土地征收補償標準2023年根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地補償標準包括土地補償費安置補助費、地上附著物和青苗費等補償費用,征收土地補償標準主要是針對土地補償費，安置補償費以及青苗補償費進行補償，那么具體的補償標準接下來我將為大家進行詳細介紹。

第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產值的6至10倍補償,第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農業(yè)人口計算，每1個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍,(三)征收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。

拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模瑧敯凑毡徊疬w房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金,拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關款項,拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金,煙臺市拆遷補償標準規(guī)定,煙臺市拆遷舊城改造補償條例關于修改《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》的決定煙政發(fā)[2003]33號各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關單位：市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。

關于農村折遷賠償標準農村拆遷補償方式具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價,綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

...........由于涉及地方政策，當?shù)孛襟w沒有人敢反面報道，全是配合政策的正面鼓動與忽悠新農村建設拆遷房屋如何補償2010年農村房屋拆遷補償您好，我是樅陽縣的農民，現(xiàn)在我們縣要修建高速公路，我家的3層樓房（總面積大概有270平方米）將要拆遷，不知道能有多少賠償，西安是新農村建設拆遷補償標準,新農村建設房屋補償秦皇島市 *** 正在下面四縣搞農民經(jīng)營合作社，但與全國其他省市有所不同的是，采取幾個村莊合并的方式，收回農民所有土地，幾個村莊合并在一起，原來農民所有的房子全部推平，另選新址蓋大樓，土地重新承包給部分人，農民個人可以給承包人打工，收回的農民土地每畝每年給農民1000RMB，連續(xù)15年。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見,市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作,市、縣級人民政府及其房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?...。

(二)產權調換產權調換是指對被拆遷住宅房屋按區(qū)位價和房屋重置價為主要依據(jù)進行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進行安置的補償方式,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,單位宿舍拆遷安置政策拆遷補償方式市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產權調換,拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償,(一)貨幣補償貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。

三、拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償,拆遷主要是依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,法律客觀：一、土地征收程序第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等,征收土地和拆遷的區(qū)別法律主觀：征用是國家為了公共利益的需要，而進行的 拆遷 ，補償原則是合理、適當。

出賣人不履行合同中的交付義務，應當向買受人承擔違約責任，即出賣人是否有權處分買賣合同的標的物，不影響買賣合同的效力陜西省銅川市中級人民法院認為，本案爭議的焦點是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產管理法》第三十八條第六項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定而無效,第三，房地產開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對房地產行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應當認定該合同無效。

征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償,征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償,被征收人可以與抵押權人可以就抵押內容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，抵押權依然可以請求債務人償還，采用產權置換，重新簽訂抵押合同，并進行登記，或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產做擔保，重新簽訂抵押合同。