# 物業(yè)服務合同屬于什么合同 #

大眾點評顯示，拒交物業(yè)費的代理詞尊敬的審判長等，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供別的與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用,一、物業(yè)合同糾紛答辯狀是怎樣的答辯人：地址：電話：答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。

第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,勞務分包合同雙方當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,工程勞務分包合同訴訟是寫甲方所在地還是工程所在地勞務分包合同糾紛屬于合同糾紛的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同,法律客觀：《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同,第九百二十八條受托人完成委托事務的，委托人應當按照約定向其支付報酬,根據(jù)《民法典》第九百一十九條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同,第九百二十二條規(guī)定，受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,【答案】：D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,法律客觀：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,什么是合同詐騙罪,哪些行為屬于合同詐騙法律分析：合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為,數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第七百一十六條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,簽了合同未履行一般不算詐騙,屬于違約,合同的履行是合同法規(guī)定的雙方的義務,一方不履行合同就是違反了合同法的相關(guān)規(guī)定,要付相應的法律責任,但是僅僅是不履行合同義務還不是詐騙的必然要素,只能算是民事責任而不構(gòu)成詐騙罪,可以按照合同的規(guī)定追究其違約責任要求賠償。

根據(jù)我國民法典的規(guī)定，霸王條款屬于顯失公平的合同條款，對簽訂的當事人造成損失，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形,霸王條款是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。

無償合同，當贈與人約定受贈人附義務是不需要履行金錢行為時，屬于無償合同,有償合同，當贈與人約定受贈人附義務是金錢行為時，屬于有償合同,2、有償合同，當贈與人約定受贈人附義務是金錢行為時，屬于有償合同,附條件贈與合同的相關(guān)規(guī)定：1、附義務贈與是雙務合同：民法典第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同,贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務,而受贈人的義務是要履行贈與人約定的義務。

12、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外,盡管租客擅自轉(zhuǎn)租的行為是無效的，房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應認定轉(zhuǎn)租合同有效，并且根據(jù)不同的情況會有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。