# 房產開發商惡意違約怎么辦 #

違約責任主要采取違約金形式，違約金是由法律規定或當事人約定的，因而在違約事實發生以后，違約金的支付并不以對方發生損害為條件,合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請隸人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行,違約的損害賠償責任主要是財產損失的賠償，不包括對人身傷害的賠償和精神損害的賠償責任，且法律常采取“可預見性”標準來限定賠償的范圍。

2、房產證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）向開發商提出產權辦理要求,因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證,2、因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證,如果是購買新房的話，房產證一般都是開發商在負責辦理的，購房者遇到房產證辦理不下來的情況時，首先想到的應該是找開發商協商處理。

但是在刑法中有這么一條規定，惡意透支的，進行信用卡詐騙活動，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金,法律客觀：根據《 刑法 》第313條規定：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，法院說要追究刑事責任就是要處三年以下 有期徒刑 、 拘役 或者 罰金,數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產： （一）使用偽造的信用卡，或者使用以虛假的身份證明騙領的信用卡的。

人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求,人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求,協議存在法律規定的欺詐、脅迫等特殊情形，當事人請求變更或者撤銷的，人民法院應當依法予以支持,準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

民事訴訟法關于惡意訴訟的規定法律主觀：《刑法》第三百零七條之一，虛假訴訟罪：以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金,法律依據:《最高人民法院最高人民檢察院關于辦理虛假訴訟刑事案件適用法律若干問題的解釋》第二條以捏造的事實提起民事訴訟，有下列情形之一的，應當認定為惡意訴訟的立案標準:(1)致使人民法院基于捏造的事實采取財產保全或者行為保全措施的。

房產繼承糾紛該如何起訴,房產繼承訴訟費怎么計算房產繼承糾紛如何起訴(一)房產繼承訴訟的管轄法院因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄,(二)房產繼承訴訟的訴訟費用房產繼承訴訟當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括以下幾方面:1、案件受理費:案件受理費包括第一審案件受理費、第二審案件受理費、再審案件中，依照本辦法規定需要交納的案件受理費2、申請費,綜合上面的介紹，因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

夫妻雙方因離婚就個人對房屋所占的份額進行轉移登記屬于房產共有權的變動，不屬于現行稅收政策規定征稅的房屋產權轉移行為，免征交易稅費,法律客觀：根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》的規定：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅,法律客觀：根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》的規定：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

此外如果屬于具有房貸的房產，要考慮到貸款中的房產無法變更產權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證等材料到公證處辦理協議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產以及貸款所有 ，離婚后男方不能再主張相關權利，一方有義務配合另一方在貸款還清后辦理過戶手續,第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書,《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記,離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對 子女撫養 、財產以及 債務 處理等事項協商一致的意見,離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見,《 民法典 》第一千零七十六條 夫妻雙方 自愿離婚 的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請 離婚登記。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，或者約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,終止合同后，合同權利義務關系歸于消滅，違約條款繼續有效，違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，這兩年從發現或者應當發現漏分財產之次日起計算,離婚財產追訴期是多久法律分析：第一、藏匿、轉移、變賣、損毀夫妻共同財產，或者是偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,離婚的時候，一方藏匿、轉移、變賣、損毀夫妻共同財產，或者是偽造債務侵占另一方財產的，在離婚后，另外一方發現有上述行為的，有權請求再次分割夫妻共同財產,離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

開發商延期交房違約金訴訟時效法律主觀：開發商延期交房 一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，開發商未能完工并通知購房者入住,根據該條規定，當事人追究開發商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應該從約定的交房之日起算,開發商延期交房的違約金訴訟時效根據《民法總則》百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

綜上所述：不動產糾紛訴訟費的收費標準根據案件的具體情況而定，包括起訴金額、起訴類型、涉及地區等多個因素,涉及地區的差異：不同地區的法院對于不動產糾紛訴訟費的收費標準也可能存在差異，需要根據具體案件所涉及的地區來確定,法律客觀：《訴訟費用交納辦法》第十三條 案件受理費分別按照下列標準交納： （一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元,二、影響不動產糾紛訴訟費的因素案件的復雜程度和涉及利益的大小：案件越復雜，涉及的利益越大，需要投入的審判資源和時間就越多，相應的訴訟費用也會增加。

農村確權后的房屋發生糾紛怎么處理法律主觀：農村房屋產權糾紛怎么解決一、土地管理部門違法審批引起的糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理,對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。