起訴房地產(chǎn)公司怎么起訴(房屋糾紛請律師費一般多少錢)

業(yè)主怎么起訴房地產(chǎn)開發(fā)商

問題一：如何起訴開發(fā)商 一般在商品房買賣合同中有相關(guān)條款，約定開發(fā)商延遲交房應(yīng)付的違約責(zé)任，你們可以起訴要求開發(fā)商履行交房義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。

在起訴前，你們可將3%的房款匯至開發(fā)商的賬戶，也可以至當(dāng)?shù)毓C機關(guān)進行提存，并通知開發(fā)商。

聯(lián)絡(luò)和你一樣情況的其他業(yè)主，一起進行，人多力量大，可以促進事情的進行。

問題二：起訴房地產(chǎn)開發(fā)商必須是在業(yè)主收房后嗎？ 說實話，我起訴過開發(fā)商，研究過法律依據(jù)。法律依據(jù)就是純理論。別純理論實在寫不出來。

你自己去看看房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)吧。

你可以任何時間起訴，起訴和收不收房關(guān)系不大。

沒有第三方檢驗也一樣可以起訴。拿著報紙照相，到法庭上一樣是證據(jù)。如果非要要求第三方驗證，開放商絕對不會給你找的，需要你自己去律師樓或者找城建局那幫人檢驗。

地下車庫墻體裂縫，需要看是否影響到樓體結(jié)構(gòu)，你肯定沒有打過官司，沒有去過法院。

光憑一個墻體裂縫，只要不是建筑毛病，你根本無法獲得賠償，花了一大筆錢，大半個月的時間（你需要天天去法院，而且還需要花錢查找復(fù)印很多材料），如果你花錢找了第三方，第三方的錢可能還要你出。兩萬啊！最后得到第三方一句，墻體開裂是由于天氣原因，建筑本身不存在質(zhì)量問題。連對不起都沒有。你花了幾萬元，開發(fā)商找了一個刮大白了花了2元錢解決了。

關(guān)系上，行賄上，你不可能斗過開發(fā)商。他比你有錢，比你有門。正常說成絕佳，小病說成沒病，大病說成小病。你又不是專業(yè)人員，你有沒有專業(yè)資質(zhì)，記者，警察都不是。

你唯一可能獲得額外可收入就是你能證明房子現(xiàn)在不符合房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延期交房支付違約金。如果沒寫違約金計算方法，就按日萬分之一。100萬買的房子，一天100元。如果你合同寫了，寫多少是多少。我們這里不少合同寫的日萬分之0.5或者0.3。你自己算吧，我不多說了。

如果你能證明房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，（這樣的現(xiàn)象幾乎為0）。房屋蓋起來也是豆腐渣工程。（無法檢驗到，因為房子都是刮過大白的，即便沒有也會有一層水泥，如果你私自砸了承重墻，你要受到處罰。如果你不砸承重墻，你根本無法確定房屋質(zhì)量問題。即便是看見了毛竹代替鋼筋，又能怎么樣？開放商說只是一小段，其他的絕對都是鋼筋，你能把整個樓全砸了？）

如果你真的確認(rèn)房子有質(zhì)量問題，那么開發(fā)商將退還你交的房款。如果你貸款了。那么恭喜你，你將損失一大部分利益，因為貸款息了開發(fā)商是不管的，那你是和銀行之間的事情。

問題三：業(yè)主如何聯(lián)合起訴開發(fā)商？ 你好，普通共同訴訟，不參加訴訟得不到賠償，但可另行起訴；2、業(yè)主聯(lián)合推選代表人進行訴訟，也可委托律師訴訟。收集證據(jù)很重要！

問題四：買房子 結(jié)果開發(fā)商違約 想起訴該怎么辦？急！ 還是找律師吧，別省這點錢。找律師直接發(fā)律師涵給開發(fā)商，就要求他們按時交房，延期的話就索要賠償金啊，如果最后不給房子的話，你就問開發(fā)商要這段時間的利息以及你在同條件下買同等房子的差價，因為是他們造成的，所以這案子應(yīng)該市穩(wěn)贏的。

問題五：起訴開發(fā)商集體起訴好還是個人起訴好 一般來說集體訴訟更容易引起司法部門的重視，但是也不能說一定比個人訴訟好，主要還是看你的主張是什么，以及相關(guān)當(dāng)事人的關(guān)系組成等等。如果你們起訴開發(fā)生商是因為一些普遍存在的問題，那么建議集體訴訟。

問題六：業(yè)主應(yīng)該怎樣 *** ，業(yè)主的 *** 方式有哪些 開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略

1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料

一、證據(jù)材料

（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）

（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：

一般有三個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

第三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。

三、費用

立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略

一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)對策

一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

問題七：開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣 *** ？ 開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略

1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料

一、證據(jù)材料

（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）

（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：

一般有三個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

第三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。

三、費用

立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略

一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)對策

一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

問題八：一個業(yè)主起訴開發(fā)商勝訴,所有業(yè)主都勝訴 這種法院會公示，法定期間內(nèi)提的勝訴

問題九：業(yè)委會真的不能起訴開發(fā)商嗎 如開發(fā)商損害全體業(yè) *** 益，業(yè)委會可以代表全體業(yè)主起訴開發(fā)商。

問題十：房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲沒有辦理，現(xiàn)在業(yè)主集體起訴，但是沒趕上，如何 *** 首先和開發(fā)商協(xié)商，不行的話就只能動用民事訴訟了

起訴房地產(chǎn)公司怎么起訴

法律分析：1.要確認(rèn)被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3.提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4.舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

房產(chǎn)證辦不下來 怎么起訴開發(fā)商

房產(chǎn)證辦不下來，是開發(fā)商惡意違約，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以帶著起訴狀、房屋買賣合同和購房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進行立案起訴。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十四條，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

怎么起訴房地產(chǎn)開發(fā)商

法律主觀：

起訴房地產(chǎn)開發(fā)商需要以下材料：1、民事起訴狀；2、身份證復(fù)印件；3、如委托律師或他人代為訴訟的，需要授權(quán)委托書；4、證據(jù)，包括購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書、入住日期的證據(jù)等。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴房地產(chǎn)公司怎么起訴

法律分析：協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地，審判簡易程序三個月，訴訟時效一般三年，具體訴訟流程： 1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院會給你一份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據(jù)拿到法院換票； 3、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的； 4、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟； 5、開完庭等待判決結(jié)果，如對結(jié)果不服，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴。 6、判決書生效后可以申請法院強制執(zhí)行，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么起訴

法律分析：開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按5個步驟起訴開發(fā)商。如下：1、當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本；2、人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會立案處理；3、起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書；4、人民法院通知被告進行舉證；5、人民法院發(fā)送傳票；6、人民法院開庭審理、判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

打房地產(chǎn)類官司有哪些問題要注意

房地產(chǎn)訴訟還應(yīng)注意以下事項：首先，根據(jù)誰主張，誰舉證的原則，在提起房地產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。比如因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證、房屋質(zhì)量與合同、開發(fā)商承諾不一致、客觀證據(jù)材料等。 其次，當(dāng)事人不服法院一審判決的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)向上級法院提起上訴；如果二審判決仍然不服，可以在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提交再審；或者根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。 第三，為了保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院應(yīng)當(dāng)對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房地產(chǎn)訴訟時，必須在法律規(guī)定的3年訴訟時效內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。根據(jù)《民法總則》第188條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （《民法總則》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （《民法典》生效時間為2021年1月1日）