# 房子轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過房東同意 #

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費4300元，減半收取2150元，保全費5000元，合計7150元，由被告負擔(dān)。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金,明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標準、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù),承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人同意，但是要通知債務(wù)人,4、債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人同意，但是要通知債務(wù)人,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力,債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人同意，但需要通知債務(wù)人,3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人同意，但需要通知債務(wù)人,法律主觀：轉(zhuǎn)讓債權(quán)不需要債務(wù)人同意， 只是需要通知債務(wù)人就可以了。

建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成,可以勞務(wù)分包嗎1、可以,什么是勞務(wù)分包,什么是專業(yè)分包1、勞務(wù)分包：是指工程總承包人、施工總承包人或工程專業(yè)分包人依據(jù)勞務(wù)分包合同約定，將所承包的工程中的施工勞務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的勞務(wù)分包人完成，并由發(fā)包人支付勞務(wù)報酬的承包方式,分包需要經(jīng)過發(fā)包人同意嗎建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。

參考資料來源：黑龍江友誼縣法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定夫妻一方的債務(wù)需另一方承擔(dān)嗎夫妻一方的債務(wù)另一方不需要償還，只有夫妻共同債務(wù)才需要夫妻雙方共同償還，夫妻共同債務(wù)要有夫妻共同簽名或者一方事后追認等共同意思表示，或者是一方負擔(dān)的在婚姻存續(xù)期間用于家庭生活的債務(wù),依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定：第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

如果女方提出離婚，但是男方不想離，應(yīng)該怎么辦呢,”這一規(guī)定說明，男女一方提出離婚后，是否準予離婚，不取決于另一方是否同意離婚，而是依據(jù)夫妻雙方的感情是否確已破裂和調(diào)解有來決定,女方提出離婚男方不離怎么辦，女方提出離婚男方堅決不同意離怎么辦提起女方提出離婚男方不離怎么辦，大家都知道，有人問女方提出離婚男方堅決不同意離怎么辦，另外，還有人想問女方提出離婚，但是男方不想離，應(yīng)該怎么辦,其實女方提出離婚而男方不同意應(yīng)如何處理。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,【答案】：D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,法律客觀：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的后果法律主觀：一、抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓是否要征得抵押權(quán)人的同意（一）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 抵押權(quán) 人同意，而不是僅僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人,抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,二、抵押貸款抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物有數(shù)個抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。

2、不動產(chǎn)抵押合同的登記我國法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效,最后抵押雙方持主合同（借貸合同）和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理 不動產(chǎn)抵押登記 ，完成抵押活動的全部法律手續(xù),三、我國對于不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定是怎樣的《 中華人民共和國民法典 》 第四百零二條： 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證（二）本人的結(jié)婚證（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記,離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

租房合同到期沒有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續(xù)租的，雙方合同約定應(yīng)當(dāng)提前一個月通知房東，承租人沒有同志的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,租房合同到期，但沒提前一個月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒有約定需要提前一個月通知房東不續(xù)租的話，那么是不需要提前一個月通知的,法律分析根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定并沒有規(guī)定合同到期必須要是提前1個月通知是否續(xù)簽，而生活中的租賃合同中也沒有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對方不能扣押金。

子公司是否承擔(dān)總公司的債務(wù)法律主觀：法律客觀：《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán),公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,法律客觀：《中華人民共和國公司法》第十四條 公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任,公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任,公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。